Гражданское дело № 2-175/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Батайск 08 февраля 2010 г.
Судья Батайского городского суда Ростовской области Донцов А.А.,
С участием адвоката Назаренко А.П.
при секретаре Тарасовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредитБанк» в лице Ростовского филиала к Пономаренко Наталье Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска, указав следующее:
17 апреля 2008 г. между Пономаренко Н.А. (далее ответчик) и ЗАО «ЮниКредитБанк» в лице Ростовского филиала (далее истец) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчик получил денежные средства (кредит) в сумме 2181 950 руб. на срок до 17.04.2024 г., приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по ставке 13,5 % годовых. Порядок уплаты установлен кредитным договором и составляет 27 794 рубля ежемесячного погашения суммы задолженности и процентов за пользование заемными средствами.
В соответствии с п.1.1 Кредитного договора кредит предоставлялся для покупки квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ..., ... общей площадью 59,7 кв.м. (жилая площадь - 44,2 кв.м.), по цене 2567 000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору п.п.а п.4.1 Кредитного договора было предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры Истец будет указан в качестве залогодержателя.
Дата обезличена г. ответчик заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене 2567 000 рублей. Согласно абзаца второго п.13 Договора купли-продажи залогодержателем квартиры выступает истец, предоставивший ответчику ипотечный кредит по Кредитному договору. Право собственности на приобретенную за счет заемных средств у ответчика возникло Дата обезличена г., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. серии 61 АД Номер обезличен с отметкой в нем об обремени ипотекой в силу закона квартиры Номер обезличен в ... по ..., .... Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», начиная с Дата обезличена г. истец является залогодержателем названной квартиры по ипотеке, возникшей в силу закона.
Сумма кредита в размере 2181 950 руб. была перечислена истцом на счет заемщика Дата обезличена ... образом, истец свои обязательства, предусмотренные п.1 Кредитного договора, выполнил надлежащим образом.
Ответчик обязался производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов ежемесячно по 17 календарным дням (дата погашения) месяца равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет 27 794 рубля.
Ответчик в одностороннем порядке перестал производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов, чем нарушил п.3.3 Кредитного договора.
Согласно ч.1 и 4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.3.1 Кредитного договора истец вправе досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам.
Дата обезличена г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочной полной уплате текущей задолженности по кредиту, процентам. Ответчик не вернул оставшуюся сумму долга в полном объеме и задолженность по процентам за использованную часть кредита.
Таким образом, несмотря на положение ст.309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, на момент подачи настоящего искового заявления кредит не возвращен, проценты на него не уплачены.
По состоянию на Дата обезличена г. за ответчиком числится задолженность перед истцом в размере 2267 635 руб. 66 коп., в том числе по основному долгу: 2 171 712 руб. 48 коп., по начисленным процентам: 95 923 руб. 18 коп.
В соответствии со ст.ст.348, 349 ГК РФ, ч.1 и 4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного обязательства, в том числе, при нарушении сроков и размера оплаты, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Просят взыскать с ответчика в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» сумму долга по кредитному договору от 17.04.2008 г. в размере 2267 635 руб. 66 коп., в том числе: 2 171 712 руб. 48 коп. - сумма кредита; 95 923 руб. 18 коп. - проценты за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины - 15 438 руб. 18 коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 59,7 кв.м. (жилая площадь 44,2 кв.м.), принадлежащую на праве собственности Пономаренко Н.А.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» сумму долга по кредитному договору от Дата обезличена г. в размере 2267 635 руб. 66 коп., в том числе: 2 171 712 руб. 48 коп. - сумма кредита; 95 923 руб. 18 коп. - проценты за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины - 15 438 руб. 18 коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 59,7 кв.м. (жилая площадь 44,2 кв.м.), принадлежащую на праве собственности Пономаренко Н.А., назначив первоначальную стоимость на публичных торгах - 90% от рыночной стоимости на момент проведения торгов.
Представитель ответчика адвокат Назаренко А.П. исковые требования признал частично, считает, что подлежит взысканию только сумма в размере 317 000 рублей, которая складывается из ежемесячных платежей за период с 17.04.2008 г. по 11.08.2009 г. и просит суд не обращать взыскание на заложенное имущество.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 17.04.2008 г. Пономаренко Н.А. был предоставлен кредит в сумме 2181 950 руб., сроком до 17.04.2024 г., с уплатой процентов за пользование кредитом 13,5 % годовых, согласно кредитного договора л.д. 23-27). Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий кредитного договора ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствам не производятся с 8 декабря 2008 года по настоящее время.
Наличие неисполненных ответчиком обязательств подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору л.д. 35). Данный расчет судом проверен и суд не находит оснований с ним не согласиться.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае исполнения должником обязательства получить удостоверение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит на срок до Дата обезличена г.
Согласно п.3.2 Кредитного договора должник обязуется ежемесячно производить выплаты, однако последний платеж ответчиком был произведен Дата обезличена г. В связи с тем, что ответчиком не производились ежемесячные платежи за период с Дата обезличена г. по 11.08. 2008 г. образовалась задолженность в сумме 432 000 руб.
Таким образом, исследовав материалы дела, а именно: кредитный договор л.д.23-27), расчет задолженности л.д. 9-10), договор купли-продажи квартиры л.д.28), суд, учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, считает необходимым принять решение о взыскании суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «ЮниКредитБанк» в лице Ростовского филиала к Пономаренко Наталье Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Пономаренко Натальи Алексеевны в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» в лице Ростовского филиала сумму долга по кредитному договору от Дата обезличена г. в размере 2267 635 руб. 66 коп.
Взыскать с Пономаренко Натальи Алексеевны в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» расходы по уплате государственной пошлины - 15 438 руб. 18 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 59,7 кв.м. (жилая площадь 44,2 кв.м.), принадлежащую на праве собственности Пономаренко Н.А., назначив первоначальную стоимость на публичных торгах - 90% от рыночной стоимости на момент проведения торгов.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через судью Батайского городского суда.
Судья: Донцов А.А.