№ 2- 1034/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетняк АВ, Решетняк ВП к администрации г. Батайска о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующее: Истцам на основании договора купли-продажи, заключенного между ними и ФИО4 "---"--- г., на праве собственности принадлежит в равных долях садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... (в настоящее время ..., ..., ...). Земельный участок был предоставлен ФИО4 бесплатно в собственность в соответствии с решением администрации г. Батайска от "---"--- г. №. Договор купли-продажи, заключенный между истцами и ФИО4, был зарегистрирован в МП БТИ г. Батайска "---"--- г. Согласно справки МП БТИ г. Батайска от "---"--- года собственниками дачного дома в равных долях являются истцы Решетняк А.В. и Решетняк В.П. Собственником земельного участка до настоящего времени числится ФИО4, которая умерла в "---"--- году, в связи с чем Батайским отделом Управления Росреестра в Ростовской области истцам было отказано в приеме документов и регистрации права собственности на дачный дом и земельный участок. Истцы Решетняк А.В. и Решетняк В.П. просят суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., действительным и признать за ними в равных долях право собственности на указанный земельный участок.
Истцы в судебное заседание явились, иск поддержали и пояснили, что приобрели у ФИО4 и дачный дом, и земельный участок. Договор купли-продажи дачного дома был зарегистрирован в МП БТИ г. Батайска, о необходимости регистрации же договора и перехода права собственности в отношении земельного участка они не знали и полагали, что МП БТИ г. Батайска произвело государственную регистрацию и права собственности на земельный участок. В настоящее время они не могут зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку ФИО4 умерла в "---"--- г.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Выслушав истцов, изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи, заключенного между ними и ФИО4 "---"--- г., на праве собственности принадлежит в равных долях садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... (в настоящее время ..., ..., ...). Земельный участок был предоставлен ФИО4 бесплатно в собственность в соответствии с решением администрации г. Батайска от "---"--- г. №, государственным актом на право собственности на землю №. Договор купли-продажи, заключенный между истцами и ФИО4, был зарегистрирован МП БТИ г. Батайска "---"--- г. Собственниками дачного дома в равных долях являются истцы Решетняк А.В. и Решетняк В.П., что подтверждается справкой МП БТИ г. Батайска от "---"--- года №. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, его правообладателем числится до настоящего времени ФИО4, вид права - частная собственность. ФИО4 умерла в "---"--- году, соответственно истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Исходя из смысла вышеназванных правовых норм, принципа следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, а именно дачным домом, который находится в собственности истцов, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., так как он не прошел государственную регистрацию по объективным причинам, в силу смерти продавца, и признать за истцами в равных долях право собственности на указанный земельный участок.
Выводы суда подтверждаются: договором купли-продажи, адресной справкой, техническим паспортом на дачный дом, государственным актом на право собственности на земельный участок, кадастровым паспортом, справкой МП БТИ г. Батайска, сообщениями Управления Росреестра по РО об отказе в предоставлении запрашиваемой информации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Решетняк АВ, Решетняк ВП к администрации г. Батайска о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенный между ФИО4 и Решетняк АВ, Решетняк ВП "---"--- г., удостоверенный нотариусом ФИО5, зарегистрированный в реестре №, действительным.
Признать за Решетняк АВ, Решетняк ВП право собственности в равных долях на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Батайский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья