Гражданское дело № 2- 1498/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Батайск 16 июня 2010 года
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой ... к администрации г. Батайска, КУИ г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации по следующим основаниям: она является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "---"--- г. и договора дарения от "---"--- г. Она обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок к ответчикам, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды, поскольку первоначальным документом на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., является удостоверение, выданное Батайским ГКХ № от "---"--- г., выданное на имя ФИО2.
Согласно архивной справки, документы создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации, соответственно истец не может обратиться в регистрационную службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.
Земельный участок всегда следует судьбе строения. Отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка не лишает истца права на приобретение земли бесплатно в собственность. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации, поскольку участок был выделен до введения в действие ЗК РФ.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Комитета по управлению имуществом города Батайска в судебное заседание в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд находит рассматривать дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель администрации города Батайска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд находит рассматривать дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., .... Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от "---"--- г. указанное домовладение после смерти ФИО6 (отца истицы) принадлежало истцу Гладковой В.С. и её сестре ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от "---"--- г., выданного государственным нотариусом г. Батайска ФИО4, зарегистрированного в реестре за № и в МП БТИ г. Батайска "---"--- г. В соответствии с договором дарения от "---"--- г. ФИО5 подарила 1/2 долю домовладения истцу Гладковой В.С., что подтверждается договором дарения от "---"--- г., удостоверенного государственным нотариусом г. Батайска ФИО4, зарегистрированного в реестре за № и в МП БТИ г. Батайска "---"--- г. Истец обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок к ответчикам, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды, поскольку первоначальным документом на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., является удостоверение, выданное Батайским ГКХ № от "---"--- г., выданное на имя ФИО2.
Согласно архивной справки № от "---"--- г., документы создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации.
По данным МП БТИ г. Батайска, первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ... (бывшие адреса: ..., ...), является удостоверение, выданное Батайским ГКХ № от "---"--- г., выданное на имя ФИО2, площадь земельного участка составляла 720 кв.м., и свидетельствует о том, что земельный участок первому владельцу был предоставлен вместе с жилым домом для эксплуатации последнего.
Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует, но имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома и находился в фактическом пользовании в течение длительного времени до 1990 года, суд считает, что истец не может быть лишен права на его приватизацию - права, перешедшего к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника домовладения и фактического пользователя земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Гладковой ... к администрации г. Батайска, КУИ г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Гладковой ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ..., площадью 751 кв.м., кадастровый номер № .
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Батайский городской суд.
Судья Н.А. Алферова