Гражданское дело № 2- 1496/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 18 июня 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева ... к администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарев А.П.... жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на обратился в суд с иском к администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении Пономарев А.П. сослался на следующее: в соответствии с договором долевого участия в строительстве от "---"--- г., зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество "---"--- г. №, ему принадлежит квартира № в д. № по ... в ... о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности. За счет собственных сил и средств, с целью улучшения жилищных условий, истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка - возведена перегородка между жилой комнатой и кухней, увеличена площадь ванной комнаты за счет уменьшения площади прихожей, демонтирована перегородка и входная дверь в кладовой. Общая площадь после перепланировки составила 72 кв.м., жилая - 29,9 кв.м. Перепланировка согласована заключением главного архитектора г. Батайска, а также заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО». Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в самовольно переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу на основании договора долевого участия в строительстве от "---"--- г., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество "---"--- г. №, принадлежит квартира № в д. № по ... в ....ора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности Истцом в квартире без соответствующего разрешения была выполнена самовольная перепланировка - возведена перегородка между жилой комнатой и кухней, увеличена площадь ванной комнаты за счет уменьшения площади прихожей, демонтированы перегородка и входная дверь в кладовой. После перепланировки общая площадь квартиры осталась прежней 72 кв.м., жилая уменьшилась с 39,6 кв.м. до 29,9 кв.м.. Перепланировка согласована заключением главного архитектора г. Батайска № от "---"--- г., согласно которому несущие конструкции дома не затронуты, планировочных нарушений не выявлено, перепланировка не нарушает требования СНиП, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а также заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» № от "---"--- г., согласно которому, квартира в результате перепланировки отвечает требованиям СанПиН. ТСЖ «...» г. Батайска не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Следовательно, сохранение квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Выводы суда также подтверждаются;
- свидетельством о государственной регистрации права;
-договором долевого участия в строительстве;
-заключением главного архитектора;
-заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО»;
-справкой и планом БТИ г. Батайскаю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Пономарева ... к администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 72 кв.м., жилой - 29,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова