Гражданское дело № 2- 604/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 01 февраля 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Третьяк С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Н.В. к Администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Якунина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее: истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности. За счет собственных сил и средств, с целью улучшения жилищных условий, истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка, демонтировны межкомнатные перегородки, возведены новые. До перепланировки квартира состояла из 3-х жилых комнат, после перепланировки жилых комнат стало две, жилая площадь уменьшилась с 41,8 кв.м. до 26,9 кв.м. В соответствии с заключением главного архитектора г. Батайска, конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. План строения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области». Управляющая компания ООО ПФ «<данные изъяты>» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассматривать иск в его отсутствие.
Выслушав истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в самовольно переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности. Истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка, демонтировны межкомнатные перегородки, возведены новые. До перепланировки квартира состояла из 3-х жилых комнат, после перепланировки жилых комнат стало две. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказало в выдаче согласования перепланировки, поскольку она выполнена самовольно, в то же время, согласно заключению МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» № от ДД.ММ.ГГГГ конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН. Управляющая компания ООО ПФ «<данные изъяты>» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Следовательно, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Выводы суда подтверждаются:
-договором купли-продажи;
- свидетельством о государственной регистрации права;
-заключением главного архитектора;
-справкой и планом МП БТИ;
- заключением МП АПБ г. Батайска;
- экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»;
- справкой ООО «Темп».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Якуниной НВ к Администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова