Гражданское дело № 2- 169/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2010 г. г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян А.Г. к Коршуновой В.Г. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о перераспределении долей в праве собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Коршуновой В.Г. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о перераспределении долей в праве собственности на домовладение, ссылаясь на следующее: Хачатурян А.Г. на праве собственности принадлежит 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 долей вышеуказанного домовладения и земельного участка является Коршунова В.Г. В 2004 г и 2008 г. истцом было самовольно возведены пристройки, лит. «В2», лит. «В3». В настоящее время он оформляет правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок, что невозможно, поскольку имеются самовольно возведенные строения. Кроме того, при условии признания права собственности на самовольно возведенные пристройки, доли совладельцев изменятся у Хачатурян А.Г. с 1/4 доли до 2/5 долей в домовладении, у Коршуновой В.Г. с 3/4 долей до 3/5 долей. В досудебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза на предмет исследования изменения долевого участия совладельцев указанного домовладения. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, перераспределить доли в домовладения согласно варианта 1 строительно-технической экспертизы от 30.07.2009 г., признать за ним право собственности на 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие с участием его представителя - Олейниковой И.А. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно со ст. ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что Хачатурян А.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 долей вышеуказанного домовладения и земельного участка на основании свидетельств о праве на наследство и решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ является Коршунова В.Г. Истцом были самовольно возведены пристройки: лит. «В2», лит. «В3». Согласно заключения гл. архитектора г. Батайска № от 05.06. 2009 года строения лит. «В2», «В3» пригодны для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № и показаниям эксперта ФИО5 в суде строения соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным требованиям. Следовательно, сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (с первым вариантом, который учел ввод в эксплуатацию лит. «В2», лит. «В3») на основании ст. 245 ГК РФ перераспределить доли, и признать за истцом право собственности на 2/5 доли домовладения, уменьшив долю ответчика до 3/5.
Выводы суда также подтверждаются:
-договором купли-продажи;
-заключением главного архитектора;
-справкой и планом МП БТИ;
- заключением строительно-технической экспертизы;
- свидетельствами о государственной регистрации права;
- кадастровым планом земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Хачатурян А.Г. на строения лит. «В2» - пристройку, общей площадью 13,7 кв.м., лит. «В3» - пристройку, общей площадью 8,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, сняв со строений штамп «самовольно возведенных».
Доли в домовладении по <адрес> в <адрес> перераспределить: увеличить долю Хачатурян А.Г. с 1/4 до 2/5, долю Коршуновой В.Г. с 3/4 до 3/5.
Признать за Хачатурян А.Г. право собственности на 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив долю Коршуновой В.Г. с 3/4 до 3/5.
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из следующих строений:
Лит. «Б» - жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.,
Лит. «Б1» - пристройка, общей площадью 20, 6 кв.м.,
Лит. «Б2» - пристройка, общей площадью 7,1 кв.м.,
Лит. «В» - жилой дом, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м.,
Лит. «В1» - пристройка, общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.,
Лит. «В2» - пристройка, общей площадью 13,7 кв.м.,
Лит. - «В3» - пристройка, общей площадью 8,0 кв.м.,
Лит. «б» веранда, лит. «пБ1» погреб, лит. «в» веранда, лит. «в1» навес, лит. «Г» сарай, лит. «Ж» сарай, лит. «З» сарай, лит. «И», забор (№), забор (№), забор (№), забор (№), уборная (№), уборная-душ (№), мощение (№), ворота (№), мощение (№), забор (№), сливная яма (№).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд через судью Батайского городского суда
Судья: Н.А. Алферова