РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№2-573/10
22 января 2010 года Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слащевой ТМ к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Слащева Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны по договору осуществляют совместное строительство квартиры. В соответствии с п. 3.1 настоящего договора дольщик финансирует строительство квартиры в сумме 830000 рублей до даты регистрации данного договора в УФРС по РО. Указанное условие договора истцом исполнено надлежащим образом, а именно, указанная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.9 настоящего договора сроком окончания строительства является ДД.ММ.ГГГГ Однако вплоть до настоящего времени строительство указанного объекта не завершено. В связи с чем, истец на основании ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.15 и п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» неустойку за 90 дней просрочки, исходя из 3 % за каждый день просрочки, снизив ее размер до внесенной суммы, 830000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
Истец в судебное заседание явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела через представителя, его представитель в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, иск не признал, так как к данным правоотношениям должен применяться ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не ФЗ «О защите прав потребителей», истцом не обосновано причинение морального вреда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии со ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что между Слащевой Т.М. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны по договору осуществляют совместное строительство квартиры для личных нужд истца. В соответствии с п. 3.1 настоящего договора дольщик финансирует строительство квартиры в сумме 830000 рублей до даты регистрации данного договора в УФРС по РО. Указанное условие договора истцом исполнено надлежащим образом, а именно, указанная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.9 настоящего договора сроком окончания строительства является ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени строительство указанного объекта не завершено. Таким образом, изложенные обстоятельства, которые не оспариваются сторонами, прямо свидетельствуют о том, что по вине застройщика были нарушены сроки передачи заказчику объекта долевого строительства. Поскольку истец приобретал квартиру для личных нужд, не преследуя цель извлечения прибыли, что не оспаривалось ответчиком, его права как стороны по договору и потребителя нарушены. За нарушение прав потребителей предусмотрена ответственность в виде неустойки как положениями ГК РФ ( ст.ст.329,330,332), ФЗ «О защите прав потребителей», такизданным в соответствии с ними правовым актом ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с чем, суд не может согласиться с представителем ответчика, что основания для взысканий неустойки отсутствуют. В данном случае размер неустойки в силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, определяется не ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», а урегулировающей спорные отношения ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На основании указанной правовой нормы суд производит следующий расчет: 830000 руб. х (11,5% ( ставка рефинансирования на день исполнения обязательства -на июнь 2009 года):300) х 90 днейх2 =57269 руб.и взыскивает указанную сумму с ответчика.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите права потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку требования истца вытекают из нарушения прав потребителей, его требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат безусловному удовлетворению. Суд, в соответствии со ст. 1101 ГК РФ учел те нравственные и физические страдания, которые испытал истец, престарелый человек, пенсионер, ветеран труда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая, что по настоящее время обязательство ответчиком по передаче квартиры не исполнено, в том числе и по по причине экономического кризиса, суд считает необходимым удовлетворить иск о компенсации морального вреда частично в размере 10000 рублей.
Суд не находит оснований для отмены обеспечительной меры в виде наложения ареста на имущество ООО «<данные изъяты>», в том числе и на его денежные средства, находящиеся на расчетном счете, поскольку эта мера обеспечит исполнение решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ судья,
РЕШИЛ:
Иск Слащевой ТМ к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Слащевой ТМ неустойку в размере 57269 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход государства госпошлину 3746 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 28 января 2010 года, через судью Батайского городского суда
Судья ____________________