Гражданское дело № 2-607/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 28 января 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова В.В., Копыловой Н.А., Копыловой Н.А. <данные изъяты>., Копыловой Ю.В, Улезло Н.В. к Администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно переустроенную и перепланированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно переустроенную и перепланированную квартиру, ссылаясь на следующее: им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются арендаторами земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на срок 49 лет. Без соответствующего разрешения, за свои средства, с целью улучшения жилищных условий истцами была самовольно перепланирована и переустроена квартира: возведена пристройка, в комнате № демонтирована печь, установлена газовая плита, организована кухня. Заключением главного архитектора г. Батайска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после выполненных переустройства и перепланировки. Этим же заключением перепланированная и переустроенная квартира признана пригодной к эксплуатации. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде», самовольно возведенная пристройка, переустроенная и перепланированная комната соответствует требованиям СанПиН. Истцы просят сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ними в равных долях право собственности на самовольно переустроенную и перепланированную квартиру
Представитель истцов по доверенности Восколупова Н.А. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются арендаторами земельного участка, находящегося по этому же адресу, на срок 49 лет. Без соответствующего разрешения истцами была самовольно перепланирована и переустроена квартира, а именно возведена пристройка к квартире, в комнате № демонтирована печь, установлена газовая плита, организована кухня. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после самовольного переустройства и перепланировки. Вместе с тем, согласно заключению МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» № от ДД.ММ.ГГГГ, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Заключением ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в РО» переустроенная и перепланированная квартира согласована. Следовательно, сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушат прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы суда также подтверждаются:
- заключением главного архитектора г Батайска от ДД.ММ.ГГГГ №;
- планом квартиры;
- справкой БТИ;
- заключением МП «АПБ» г. Батайска;
- договором на передачу квартиры в собственность граждан;
- регистрационным удостоверением;
-договором аренды земельного участка;
- экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде».
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Копыловым В.В., Копыловой Н.А., Копыловым А.В., Копыловой Ю.В., Улезло Н.В. в равных долях право собственности на самовольно перепланированную и переустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 70,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова