Гражданское дело № 2- 1724/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 22 июля 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думащина Т.О., Думащиной А.В. к Администрации г. Батайска о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Шубина Н.В., Соловьев В.И.,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующее:
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП «БТИ» г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. В 2009 г. без соответствующего разрешения истцом были самовольно пристроены к квартире комнаты № общей площадью 23,4 кв.м., в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Согласно заключению главного архитектора квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» квартира соответствует требованиям СанПиН. Истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру, сохранив самовольно возведенные строения.
Истцы в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным дело слушать в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, сособственники квартир вышеуказанного многоквартирного дома, Шубина Н.В., Соловьев В.И., в судебное заседание явились, пояснили, что не возражают против сохранения самовольно возведенных Думащиными пристроек на находящемся в их общем владении земельном участке.
Выслушав истцов, представителя истцов, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП «БТИ» г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., являются супруги Думащин Т.О. и Думащина А.В. К указанной квартире на земельном участке, который предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома, Думащины самовольно без соответствующего разрешения пристроили комнаты № общей площадью 23,4 кв.м., увеличив общую площадь своей квартиры. Согласно заключению гл. архитектора г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» № от ДД.ММ.ГГГГ строения согласованы, не противоречат требованиям СНиП. На основании изложенного, с учетом мнения собственников других помещений данного многоквартирного дома, которые не возражают против сохранения самовольно возведенных комнат Думащиным Т.О. и Думащиной А.В. на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также с учетом того, что сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.
Выводы суда подтверждаются:
- заключением главного архитектора;
- экспертным заключением;
-техническим паспортом;
-кадастровым паспортом;
=свидетельством о заключении брака;
-договором на передачу квартиры в собственность;
-актом обследования МП «АПБ».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать право общей совместной собственности за Думащиным Т.О., Думащиной А.В. на квартиру, в том числе на самовольно возведенные комнаты № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алферова