Гражданское дело № 2- 1725/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 22 июля 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Н..В. к Администрации г. Батайска о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Соловьев В.И., Думащин Т.О., Думащина А.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующее:
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м. В 2009 г. без соответствующего разрешения истцом была снесена комната подсобной площадью 7 кв.м. и самовольно пристроены к квартире комнаты № общей площадью 28,7 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Согласно заключению главного архитектора квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» квартира соответствует требованиям СанПиН. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, сохранив самовольно возведенные строения.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным дело слушать в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, сособственники квартир вышеуказанного многоквартирного дома, Соловьев В.И., Думащин Т.О., Думащина А.В., в судебное заседание явились, пояснили, что не возражают против сохранения самовольно возведенных Шубиной Н.В. пристроек на находящемся в их общем владении земельном участке.
Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., является Шубина Н.В. Без соответствующего разрешения истцом была снесена комната подсобной площадью 7 кв.м. и самовольно пристроены к квартире комнаты № общей площадью 28,7 кв.м. на земельном участке, который предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Согласно заключению гл. архитектора г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» № от ДД.ММ.ГГГГ строения согласованы, не противоречат требованиям СНиП. На основании изложенного, с учетом мнения собственников других помещений данного многоквартирного дома, которые не возражают против сохранения самовольно возведенных комнат Шубиной Н.В. на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также с учетом того, что сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шубиной Н.В.
Выводы суда подтверждаются:
- заключением главного архитектора;
- экспертным заключением;
-техническим паспортом;
-кадастровым паспортом;
-договором дарения;
-свидетельством о праве на наследство по завещанию;
-свидетельством о государственной регистрации;
-актом обследования МП «АПБ»,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Шубиной Н.В. на квартиру, в том числе на самовольно возведенные комнаты № и №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 57,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алферова