Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/10 по иску Сабадаш ФИО5 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Сабадаш Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру ( ...). В судебное заседание Сабадаш Н.В. не явилась, о дне судебного заседания была извещена, просила дело рассматривать в ее отсутствие с участием своего представителя ФИО2( ...). Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истицы Сабадаш Н.В.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен Сабадаш Н.В. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Также она является собственником 51/100 доли земельного участка, вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1220 кв.м., расположенного по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи доли земельного участка от Дата обезличенаг., соглашения о разделе земельного участка на два самостоятельных и перераспределение долей от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен. Истица, без разрешения соответствующих органов самовольно возвела пристройку к квартире - комната Номер обезличен. В результате перепланировки показатели квартиры составили: жилая площадь Номер обезличен кв.м., общая площадь Номер обезличен кв.м. По заключению Архитектуры г. Батайска Номер обезличен от Дата обезличена года несущие конструкции пристройки находятся в удовлетворительном состоянии. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за Сабадаш Н.В. право собственности на квартиру Номер обезличен по ... ....
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истицы по доверенности ФИО2, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен Сабадаш Н.В. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ( л. ..., 14). Также она является собственником 51/100 доли земельного участка, вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1220 кв.м., расположенного по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи доли земельного участка от Дата обезличенаг., соглашения о разделе земельного участка на два самостоятельных и перераспределение долей от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ..., 17,15). Истица, без разрешения соответствующих органов самовольно возвела пристройку к квартире - жилая комната Номер обезличен. В результате перепланировки показатели квартиры составили: жилая площадь Номер обезличен кв.м., общая площадь Номер обезличен кв.м. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истица не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. по заключению Архитектуры г. Батайска Номер обезличен от Дата обезличенаг. МУ « Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает в выдаче разрешения на ввод квартиры Номер обезличен по ... в эксплуатацию по следующим причинам: не представлены документы в соответствии с п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно, отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. Реконструкция вышеуказанной квартиры, включающая в себя строительство пристройки ( ком. Номер обезличен) выполнена самовольно ( л. ...). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура г. Батайска сообщает, что согласно Акту обследования от Дата обезличенаг., выполненному МП «АПБ», комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ..., не окончена строительством ( не выполнена внутренняя и наружная отделка стен, устройство пола, отсутствуют перегородки). Несущие конструкции пристройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состав помещений квартиры после реконструкции не определен. Показатели по квартире составили: жилая площадь - 25,4 кв.м., общая площадь - 61,1 кв.м. ( л. д. 11). По заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО» в г. Зернограде Номер обезличен от Дата обезличенаг. при проведении обследования самовольно возведенной пристройки к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... установлено, что данная пристройка является подсобным помещением площадью Номер обезличен кв.м. ( на момент обследования не имеющая внутренней отделки стен, устройство пола), не является жилым помещением, соответственно не может быть оценена по СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» ( л. д.31). Суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... При этом, суд также учитывает и то обстоятельство, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. 51/100 доля земельного участка по ... ... находится в собственности Сабадаш Н.В.
Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. м., расположенную в ... по ....
Признать за Сабадаш ФИО6, ... право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. м., расположенную в ... по ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.