Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/10 по иску Щегловой ФИО6, Кулешова ФИО7 к ФИО8 о сохранении строений в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно переоборудованные строения,
У с т а н о в и л :
Щеглова А.С. и Кулешов В.М. обратились в суд с иском к ФИО9 Батайска о сохранении строений в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно переоборудованные строения ( л. ...).
В судебном заседании истицы суду пояснили, что собственниками домовладения Номер обезличен по ... г. Батайска являются: Щеглова А.С. - 8/11 доли на основании исполнительного листа Батайского городского народного суда от Дата обезличена г., договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен, Кулешов Ф.А. - 3/11 доли на основании исполнительного листа Батайского городского народного суда от Дата обезличена г., договора дарения от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен, договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен. В 1986г. для улучшения жилищных условий, истцы, без разрешения соответствующих органов, самовольно произвели переоборудование лит. «Б», лит. «Б-1», лит. «Б-2», в результате которого демонтированы старые и возведены новые перегородки, установлено сантехническое оборудование. По данным МП БТИ ... указанные строения значатся самовольно переоборудованными. Согласно заключения Архитектуры г. Батайска Номер обезличен от Дата обезличенаг. в результате перепланировки и переустройства конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, несущие конструкции дома не нарушены. Истцы просят сохранить жилой дом лит. «Б», пристройки лит. «Б-1», «Б-2» в переоборудованном состоянии, и признать право собственности, за Щегловой А.С. на 8/11 доли, за Кулешовым Ф.А. 3/11 доли самовольно переоборудованных строений лит. «Б», лит. «Б-1», лит. «Б-2», расположенных по адресу: ... ....
Представитель Администрации ... по доверенности ФИО3 иск признала, не возражает против сохранения строений лит. «Б, Б-1, Б-2», расположенных по адресу: ... ... в переоборудованном состоянии и признании за истцами права собственности на указанные строения.
Суд, выслушав истцов, представителя ФИО10 ... по доверенности ФИО3, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что собственниками домовладения Номер обезличен по ... ... являются: Щеглова А.С. - 8/11 доли на основании исполнительного листа Батайского городского народного суда от Дата обезличена г., договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...), Кулешов Ф.А. - 3/11 доли на основании исполнительного листа Батайского городского народного суда от Дата обезличена г., договора дарения от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...), договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...). Истцы, без разрешения соответствующих органов, самовольно произвели переоборудование лит. «Б», лит. «Б-1», лит. «Б-2». По данным МП БТИ ... указанные строения значатся самовольно переоборудованными. В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. по заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. отсутствует решение о согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного объекта, перепланировка и переустройство жилого дома лит. «Б», пристроек к дому лит. «Б-1», «Б-2» выполнена самовольно. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству ...» отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения и согласовании данных объектов ( л. ...). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура ... сообщает, что в домовладении по ... в жилом доме лит. «Б», пристроек к дому лит. «Б-1», «Б-2» самовольно, без разрешения, полученного в установленном порядке, выполнена перепланировка и переустройство. В результате перепланировки переустройства демонтированы старые и возведены новые перегородки, установлено сантехническое оборудование. В результате перепланировки и переустройства конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Несущие конструкции дома не нарушены ( л. ...). По заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилой дом лит. «Б» и пристройки к дому лит. «Б-1», лит. «Б-2» по ... ... в ... соответствуют санитарным нормам ( л. ...). Таким образом, поскольку лит. «Б», лит. «Б-1», лит. «Б-2» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить, сохранить жилой дом лит. «Б», пристройки лит. «Б-1», лит. «Б-2» в переоборудованном состоянии, и признать право собственности за Щегловой А.С. на 8/11 доли, за Кулешовым Ф.А.- на 3/11 доли строений лит. «Б», лит. «Б-1», лит. «Б-2», расположенных по адресу: ... ....
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., пристройку лит. «Б-1» общей площадью 35,6 кв. м., в том числе жилой площадью 22,2 кв. м., пристройку лит. «Б-2» общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м., расположенные по адресу: ... ....
Признать за Щегловой ФИО11, Дата обезличена года рождения, уроженки с. ..., паспорт Номер обезличен Дата обезличенаг. ОВД ... области, право собственности на 8/11 доли жилого дома лит. «Б» общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., пристройки лит. «Б-1» общей площадью 35,6 кв. м., в том числе жилой площадью 22,2 кв. м., пристройки лит. «Б-2» общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м., расположенных по адресу: ... ....
Признать за Кулешовым ФИО12, Дата обезличена года рождения, уроженца ... области, паспорт Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. ОВД ... области, право собственности на 8/11 доли жилого дома лит. «Б» общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., пристройки лит. «Б-1» общей площадью 35,6 кв. м., в том числе жилой площадью 22,2 кв. м., пристройки лит. «Б-2» общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м., расположенных по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.