Гражданское дело № 2-353/ 10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова ВП к администрации г. Батайска, Комитету по управлению имуществом г. Батайска о признании права аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец Щербаков В.П. (ФИО6 была исключена из числа истцов) обратился в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к ответчикам о признании права аренды земельного участка, ссылаясь на следующее: решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО1, за ним как за единственным наследником ФИО3 признано право собственности на домовладение по <адрес>, г. Батайска Ростовской области, которое расположено на земельном участке площадью 457 кв.м, кадастровый номер №. Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику домовладения ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не прошел государственную регистрацию. ФИО1, его наследница ФИО3 умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, в настоящий момент произвести регистрацию невозможно, что препятствует выкупу истцом как арендатором земельного участка. Истец просит суд признать его правопреемником по договору аренды земельного участка, признать за ним право аренды земельного участка.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Батайска в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав стороны, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 617 ГК РФ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст.209 ГПК РФ После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Согласно решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО1, за истцом как за единственным наследником ФИО3 признано право собственности на домовладение по <адрес>, г. Батайска Ростовской области, которое расположено на земельном участке площадью 457 кв.м, кадастровый номер №. Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику домовладения ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не прошел государственную регистрацию. ФИО1, его наследница ФИО3 умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Так как в силу объективных причин (смерти) наследодатели не зарегистрировали право аренды земельного участка в установленном порядке, суд на основании ст.617 ГК РФ считает возможным признать правопреемником по договору аренды Шербакова В.П. и признать за ним право аренды как за наследником ФИО3, которая, в свою очередь, была наследницей прежнего арендатора ФИО1, что установлено вступившим в законную силу решением суда, с учетом положений ст.35 ЗК РФ и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Право собственности на домовладение, которое расположено на спорном земельном участке, за Щербаковым В.П. прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Щербаковым ВП в порядке наследования ( универсального правопреемства) право аренды земельного участка площадью 457 кв.м, кадастровый номер №, предназначенного для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа арендаторов ФИО1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: ______________________