Гражданское дело № 2-377/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Батайск 27.01.2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Югай А.Г., Ким Т.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Ким Н.Т., Ким В.Т., Югай Г.В., Югай В.Г., Югай Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на объект залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на объект залога, в обоснование иска, указав следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № сроком на 182 месяца на сумму 1 985 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом 14,49 % годовых, для ремонта и благоустройства. В обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки № г от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у истца имеется право залога на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют. В нарушение условий кредитного договора, в соответствии с которыми ответчики уплачивают аннуитетный платеж не позднее 25 числа каждого месяца, заемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствам не производятся с декабря 2008 г. по настоящее время. В адрес ответчиков 04.02.2009 г. истцом было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, а именно досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Ответчики до настоящего времени требования истца не исполнили. На этом основании истец обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора с ответчиками, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2277529,50 рублей, в том числе сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме 1925421,38 руб., сумму просроченной задолженности по процентам - 255757,54 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита 14794,93 руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 81555,65 руб., обращении взыскания на заложенные дом и земельный участок путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену 3636000 руб., взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.
Представитель истца по доверенности Костюков М.А. в судебное заседание явился, иск поддержал и просил суд расторгнуть кредитный договор между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками Югай А.Г., Ким Т.С., И уплате государственной пошлины. ом и земельный участок путем продажи с торгов по начальной продажной цене 3636000 рубьевич, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2277529,50 рублей, в том числе сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме 1925421,38 руб., сумму просроченной задолженности по процентам - 255757,54 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита 14794,93 руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 81555,65 руб., обращении взыскания на заложенные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену 3636000 руб., взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19487,65 руб.
Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования ООО «<данные изъяты>» признали, но просили уменьшить размер пени, указав, что в настоящее время испытывают тяжелое материальное положение.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № сроком на 182 месяца на сумму 1985000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом 14,49 % годовых, для ремонта и благоустройства. В обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки № г от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у истца имеется право залога на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют. В нарушение условий кредитного договора, в соответствии с которыми ответчики уплачивают аннуитетный платеж не позднее 25 числа каждого месяца, заемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствам не производятся с декабря 2008 г. по настоящее время. В адрес ответчиков 04.02.2009 г. истцом было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, а именно досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Ответчики до настоящего времени требования истца не исполнили.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Таким образом, учитывая, что ответчиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, суд считает необходимым принять решение о взыскании всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренные условиями кредитного договора, обращении взыскания на заложенные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену 3636000 руб.
Кроме того, п. 5.2 кредитного договора предусмотрено, что «при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки», в силу п. 5.3 кредитного договора предусмотрена уплата пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При рассмотрении исковых требований, суд считает возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков возврата кредита с 14794,93 руб. до 10000 руб., и сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту с 81555,65 руб. до 10000 руб., поскольку начисленная банком неустойка, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками кредитного договора.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «<данные изъяты>» к Югай А.Г., Ким Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на объект залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Югай А.Г., Ким Т.С..
Взыскать с Югай А.Г., Ким Т.С. солидарно в пользу ООО «<данные изъяты>» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму просроченной задолженности по кредитному договору 1925421,38 руб., сумму просроченной задолженности по процентам - 255757,54 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита 10000 руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 10000 руб., уплаченную государственную пошлину - 19487,65 руб., всего 2220666,57 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - заложенное имущество, а именно, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Назначить начальную продажную цену заложенных объектов недвижимости - домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, при их реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме 3636000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через судью Батайского городского суда.
Судья: Н.А. Алферова