Гражданское дело № 2- 881/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородько В.Н. к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Федяев ...,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Батайска, ссылаясь на следующее: ему на основании договора дарения от "--"--- г. принадлежит недостроенный дом, расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, по адресу: ..., ... ... В настоящее время указанный дом истцом достроен, по данным МП БТИ числится как самовольно возведенный. Согласно заключения главного архитектора г. Батайска строения признаны пригодными для эксплуатации. Поскольку указанный договор дарения не был зерегистрирован в своё время, а также в связи с тем, что истцом самовольно без соответствующего разрешения был достроен жилой дом, это является препятствием в государственной регистрации права собственности за истцом. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. «А».
Истец и представитель истца в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что в 1993 г. Федяев А.П. подарил истцу Безбородько В.Н. недостроенный дом, тогда государственная регистрация договоров об отчуждении права собственности на объекты незавершенного строительства не требовалась, поэтому истец самовольно достроил жилой дом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против признания за истцом права собственности на самовольно возведенный объект.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание явился, не возражал против признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцом.
Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, третьего лица, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от "--"--- г. Федяев А.П. подарил Безбородько В.Н. недостроенный жилой дом, расположенный, по адресу: ..., ... ... Земельный участок в соответствии с государственным актом на право пользования землей от "--"--- г. находится в бессрочном пользовании. Договор дарения недостроенного дома удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре 1-203, истцом не был зарегистрирован, поскольку в 1993 году до принятия Гражданского кодекса РФ договоры об отчуждении объектов незавершенного строительства не подлежали государственной регистрации. В настоящее время указанный дом истцом достроен, по данным МП БТИ право собственности на домовладение не зарегистрировано, строение лит. «А» числится как самовольно возведенное. Согласно заключению главного архитектора г. Батайска от "--"--- г. № самовольно возведенное строение признано пригодным для эксплуатации. Следовательно, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Безбородько В.Н. к администрации г. Батайска - удовлетворить.
Признать за Безбородько В.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. «А» общей площадью 94,6 кв.м., жилой - 70,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: