Гражданское дело № 2- 827/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 18 марта 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаевой И.И. к МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска», администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ТСЖ «...»,
У С Т А Н О В И Л:
Силаева И.И. обратилась в суд с иском к МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Суд в порядке ст. 40 ГПК РФ привлек в качестве соответчика администрацию г. Батайска. В исковом заявлении Силаева И.И. сослалась на следующее: ей на основании договора долевого участия в строительстве № от "---"--- г., зарегистрированного в регистрационной службе, принадлежит двухкомнатная квартира № в д. № по ... в ... о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности. За счет собственных сил и средств, с целью улучшения жилищных условий, истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка - произведены работы по демонтажу межкомнатных перегородок, не являющихся несущими и возведению новых перегородок, перенесены дверные проемы, лоджия объединена с жилой комнатой. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 56,3 кв.м., жилая - 32,8 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры 61,2 кв.м., жилая - 34,3 кв.м. Перепланировка согласована заключением главного архитектора г. Батайска № от "---"--- г., согласно которому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а также заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» от "---"--- г. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассматривать дело в её отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Выслушав, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в самовольно переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу на основании договора долевого участия в строительстве № от "---"--- г., зарегистрированного в регистрационной службе, принадлежит двухкомнатная квартира № в д. № по ... в ... о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности. Истцом в квартире, без соответствующего разрешения была выполнена самовольная перепланировка - произведены работы по демонтажу межкомнатных перегородок, не являющихся несущими и возведению новых перегородок, перенесены дверные проемы, лоджия объединена с жилой комнатой. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 56,3 кв.м., жилая - 32,8 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры 61,2 кв.м., жилая - 34,3 кв.м. Товарищество собственников жилья «...», а также жильцы дома, проживающие в соседних с истцом квартирах, не возражают, против сохранения квартиры Силаевой И.И. в перепланированном состоянии. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФЭСО» по результатам исследования квартиры о соответствии требованиям СанПиН перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, соответствует требованиям СанПиН. Перепланировка согласована заключением главного архитектора г. Батайска № от "---"--- г., согласно которому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а также заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» от "---"--- г. Следовательно, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Выводы суда также подтверждаются:
-договором долевого участия в строительстве;
- свидетельством о государственной регистрации права;
-заключением главного архитектора;
-техническим паспортом;
- экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»;
-экспертным заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО»;
- заявлениями соседей, ТСЖ «...».
.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Силаевой И.И. к МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска», администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова