Гражданское дело № 2- 1961/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Батайск 08 сентября 2010 года
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,
при секретаре Акопян Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсаловой НД к администрации г. Батайска, КУИ города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации по следующим основаниям: она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ Она обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок к ответчикам, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды, поскольку первоначальным документом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2 Первоначальная площадь земельного участка составляла 805 кв.м.
Согласно архивной справки, документы создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации, соответственно истец не может обратиться в регистрационную службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.
Земельный участок всегда следует судьбе строения. Отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка не лишает истца права на приобретение земли бесплатно в собственность. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации, поскольку участок был выделен до введения в действие ЗК РФ.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Комитета по управлению имуществом города Батайска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд находит рассматривать дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель администрации города Батайска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд находит рассматривать дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ Мрсалова Н.Д. обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок к ответчикам, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды, поскольку первоначальным документом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2 Первоначальная площадь земельного участка составляла 805 кв.м.
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, документы создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации.
По данным МП БТИ г. Батайска, первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2, площадь земельного участка составляла 805 кв.м.
Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует по независящим от истца обстоятельствам, но имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома и находился в фактическом пользовании в течение длительного времени до 1990 года, суд считает, что истец не может быть лишен права на его приватизацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Мурсаловой НД к администрации г. Батайска, КУИ г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Мурсаловой НД право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 797 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Батайский городской суд.
Судья Н.А. Алферова