РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г.Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием истца - Никулина ФИО5
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1880/10 по иску Никулина ФИО6 к администрации г.Батайска о сохранении квартиры по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л :
Никулин ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом г.Батайска ФИО3, в реестре Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. В процессе проживания и пользования квартирой истец для улучшения потребительских качеств квартиры за свои средства самовольно произвел переоборудование помещений, в результате которого был произведен демонтаж между ванной комнатой и санузлом, а также была переоборудована жилая комната в кухню. Площади помещений квартиры после проведенной перепланировки составили: прихожая Номер обезличен кв.м., кухня - Номер обезличен кв.м., жилая комната - Номер обезличен кв.м., ванная комната совмещенная с санузлом - 3,1 кв.м. В соответствии с заключением ФИО8 г.Батайска и ФГУЗ г.Батайска, проведенная перепланировка данной квартиры соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. При этом разрешение на перепланировку помещений истцом не оформлялось. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако, была произведена без получения соответствующих разрешений. Учитывая изложенное, истец вынужден был обратиться в суд с иском к администрации г.Батайска о сохранении квартиры по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд сохранить квартиру по адресу: ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., в перепланированном состоянии.
Представитель администрации г.Батайска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя администрации г.Батайска, поскольку о времени и месте судебного заседания он был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщал и дело не просил рассматривать в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, судья считает необходимым исковые требования Никулина Н.Ю. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании было установлено, что Никулин ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ... ФИО3 Дата обезличенаг., в реестре Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д. 6). В процессе проживания и пользования квартирой истец для улучшения потребительских качеств квартиры, за свои средства самовольно произвел переоборудование помещений, в результате которого был произведен демонтаж между ванной комнатой и санузлом, также была переоборудована жилая комната в кухню. Площади помещений квартиры после проведенной перепланировки составили: прихожая Номер обезличен кв.м., кухня - Номер обезличен кв.м., жилая комната - Номер обезличен кв.м., ванная комната совмещенная с санузлом - Номер обезличен кв.м.
В соответствии с заключением МП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Батайска л.д.10-13) и заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области, в г.Зернограде» Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 14-17) проведенная перепланировка квартиры Номер обезличен ... по ... в ... области соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. При этом разрешение на перепланировку помещений истцом не оформлялось.
Согласно заключению МУ «ФИО10 г.Батайска» Номер обезличен от Дата обезличенаг. при самовольной перепланировке квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ..., произведено объединение ванной комнаты с туалетом и переустройство жилой комнаты Номер обезличен в кухню, несущие конструкции жилого дома в результате перепланировки не затронуты, планировочных нарушений не выявлено. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые дома» л.д. 9).
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. пригодна для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что является основанием для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
1. Сохранить квартиру по адресу: ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., в перепланированном состоянии.
2. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи кассационной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья: Н.В. Заярная.