Гражданское дело № 2-706 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева С.Н. к администрации г. Батайска об изменении назначения квартиры, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, МП БТИ г. Батайска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Батайска об изменении назначения квартиры, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, ссылаясь на следующее: На основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от "---"--- года ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке, выделенном на основании постановления администрации г. Батайска № от "---"--- года в постоянное ( бессрочное) пользование, зарегистрировано "---"--- год за № , по адресу: ..., .... "---"--- года ФИО3 умерла, ее наследником являлась ФИО4, которая, в свою очередь, "---"--- года подарила истцу наследственное домовладение. Однако при передаче жилого дома в собственность ФИО3 была допущена описка- вместо дома указана квартира, что в настоящий момент лишает истца права на приватизацию земельного участка, на котором расположено домовладение.
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель МП БТИ г. Батайска в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что спорный объект по своим характеристикам является жилым домом, каковым и являлся по состоянию на 1994 год, в договоре же он сторонами предприятием ... и ФИО3 был обозначен как квартира без каких-либо оснований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела
Выслушав истца, его представителя, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от "---"--- года ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., .... "---"--- года ФИО3 умерла, ее наследником по закону являлась ФИО4, которой "---"--- года было выдано свидетельство о праве на наследство на указанное недвижимое имущество. В свою очередь, "---"--- года она его подарила Пантелееву С.Н. Договор дарения и переход права собственности "---"--- года прошли государственную регистрацию. Однако исходя из данных МП БТИ г. Батайска ( с 1952 года), первой инвентаризации, характеристик строения ( отсутствуют места общего пользования, имеются вспомогательные строения) при передаче ведомственного жилого дома в собственность в порядке приватизации ФИО3 была допущена техническая описка- вместо жилого дома в договоре была указана квартира, что в настоящий момент лишает истца как правопреемника ФИО3, которой для обслуживания индивидуального жилого дома на основании постановления администрации г. Батайска № от "---"--- года в постоянное ( бессрочное) пользование, зарегистрировано "---"--- год за № , был предоставлен земельный участок до введения в действие ЗК РФ, права на его приватизацию на основании ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.36 ЗК РФ. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Пантелеевым С.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, изменив его назначение с квартиры, и земельный участок площадью 311 кв.м, кадастровый номер № , расположенных по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: ______________________