Гражданское дело № 2- 695/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 19 марта 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалагиной А.А. к администрации г. Батайска, КУИ г. Батайска, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру. КУИ г. Батайска, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. Истец в исковом заявлении сослался на следующее.
Шалагиной А.А. на основании договора купли-продажи от "---"--- г. принадлежит квартира № в доме № по ... в ... (бывший адрес: ..., ..., ...). Самовольно, без соответствующего разрешения, за собственные средства с целью улучшения жилищных условий, истец возвела пристройку к квартире, состоящую из комнат № . Управлением по архитектуре и градостроительству в выдаче разрешения на ввод пристройки к квартире в эксплуатацию отказано, поскольку пристройка возведена самовольно. Согласно заключению МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» № от "---"--- года все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» строения согласованы. Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил признать права собственности на реконструированную квартиру.
Представители ответчиков администрации г. Батайска и КУИ г Батайска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным дело слушать в их отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» в судебное заседание явился, не возражал против признания права собственности за Шалагиной А.А. на квартиру, в том числе и на самовольно возведенную пристройку, пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу ..., ... ..., был выделен истцу в аренду для индивидуального строительства. Данный земельный участок прошел межевание, в кадастровый план вошли все квартиры, в том числе и пристройки истца. Согласно кадастрового паспорта правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что квартира № в доме № по ... в ... (бывший адрес: ..., ..., ...) принадлежит Шалагиной А.А. на основании договора купли-продажи от "---"--- г. Согласно постановлению мэра г. Батайска Шалагиной А.А., как собственнику многоквартирного жилого дома, выделен земельный участок по указанному адресу в аренду на 10 лет для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Истцом самовольно без соответствующего разрешения на указанном земельном участке возведена пристройка к квартире, состоящая из комнат № . Согласно заключению МУ «Управление по архитектуре и градостроительству ...» № от "---"--- года все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» строения согласованы, не противоречат требованиям СНиП. Согласно кадастрового паспорта и данных МП БТИ г. Батайска правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., являются собственники помещений многоквартирного дома, квартир № и № . Собственники квартир № и № по ... ... не возражают против сохранения пристройки, возведенной истцом Шалагиной А.А., на земельном участке, отведенном для эксплуатации жилого дома, претензий к ней не имеют. Таким образом, сохранение пристройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности на реконструированную квартиру за истцом.
Выводы суда подтверждаются:
- договором купли-продажи;
-справкой МП «БТИ»;
- актом обследования ММП «АПБ»;
- заключение архитектуры;
- кадастровым паспортом;
- заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО»;
- актом отвода земельного участка,
- постановлением мэра г. Батайска.
- заявлениями собственников смежных квартир.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Шалагиной А.А. - удовлетворить.
Признать право собственности за Шалагиной А.А. на квартиру, в том числе самовольно возведенную пристройку, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 102,10 кв.м.., жилой площадью 40,90 кв.м., состоящей из: комнаты № площадью 9,7 кв.м., комнаты № - площадью 17,6 кв.м., комнаты № - площадью 13,6 кв.м., комнаты № - площадью 3,4 кв.м., комнаты № - площадью 12,3 кв.м., комнаты № - площадью 3,8 кв.м., комнаты № - площадью 10,1 кв.м., комнаты № - площадью 9,4 кв.м., комнаты № - площадью 15,5 кв.м., комнаты № - площадью 4,1 кв.м., комнаты № - площадью 2,6 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алферова