Гражданское дело № 2-737 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахоменко Ю.А. к администрации г. Батайска о признании права аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования на предмет спора, Рязанцева Н.Е., Управление Росреестра по РО
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к администрации г. Батайска (суд исключил из числа соответчиков Управление Росреестра по РО, переведя в ранг третьего лица) о признании права аренды земельного участка, ссылаясь на следующее: истец является собственником 2/3 доли жилого дома по ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи ..., зарегистрированным ------г. нотариусом г. Батайска Ростовской области ФИО7 за № , свидетельством о государственной регистрации права серия № № , выданным ------г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Собственником оставшейся доли является Рязанцева Н.Е. Указанная собственность расположена на земельном участке площадью 389 м2 по адресу: ..., ..., кадастровый номер № , что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра), выданного 26.12.2007г. Территориальным отделом №1 Управления Роснедвижимости по Ростовской области № . Разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома. В настоящий момент сособственники домовладения желают приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность. Однако ------ года на 2/3 доли земельного участка площадью 389 м по адресу ..., ..., был заключен договора аренды № , арендатором по которому был прежний собственник домовладения - ФИО8, умерший ------ г., что подтверждается справкой о смерти, выданной ------г. отделом ЗАГС г. Батайска Ростовской области № . Согласно свидетельства о праве на наследство ... от ------г и свидетельства о праве на наследство ... от ------ г. наследниками ФИО8 в равных долях стали ФИО5 (1/3 доля) и ФИО6 (1/3 доли). На основании решения Батайского городского суда от ------ г., вступившего в законную силу, установлен переход права собственности от ФИО5 и ФИО6., собственником 2/3 долей стала ФИО4, впоследствии продавшая свое имущество Пахоменко Ю.А. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию, что препятствует выкупу истцом как арендатором земельного участка. Истец просит суд признать его правопреемником по договору аренды земельного участка, погасив регистрационную запись о договоре аренды за ФИО8
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 617 ГК РФ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст.209 ГПК РФ После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
В судебном заседании установлено, что Пахоменко Ю.А. является собственником 2/3 доли жилого дома по ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи ..., зарегистрированным ------г. нотариусом г. Батайска Ростовской области ФИО7 за № , свидетельством о государственной регистрации права серия № , выданным ------г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Собственником оставшейся доли является Рязанцева Н.Е. Указанная собственность расположена на земельном участке площадью 389 м2 по адресу: ..., ..., кадастровый номер № , что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра), выданного ------г. Территориальным отделом №1 Управления Роснедвижимости по Ростовской области № . Разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома. В настоящий момент сособственники домовладения желают приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность. Однако ------ года в отношении 2/3 доли земельного участка площадью 389 м по адресу ..., ... был заключен договора аренды № , арендатором по которому был прежний собственник домовладения - ФИО8, умерший ------ г., что подтверждается справкой о смерти, выданной ------г. отделом ЗАГС г. Батайска Ростовской области № . Согласно свидетельства о праве на наследство ... от ------г. и свидетельства о праве на наследство ... от ------ г. наследниками ФИО8 в равных долях стали ФИО5 (1/3 доля) и ФИО6 (1/3 доли). На основании решения Батайского городского суда от ------ г., вступившего в законную силу, установлен переход права собственности от ФИО5 и ФИО6., собственником 2/3 долей стала ФИО4, впоследствии продавшая свое имущество Пахоменко Ю.А. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию. Суд на основании ст.617 ГК РФ считает возможным признать правопреемником по договору аренды Пахоменко Ю.А. как собственника 2/3 доли домовладения с учетом положений ст.35 ЗК РФ и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Пахоменко Ю.А. в порядке правопреемства право аренды земельного участка площадью389 м2 по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер № , по договору аренды № от ------ года, исключив из числа арендаторов ФИО8 и погасив регистрационную запись № от ------ года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: