Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/10 по иску Вичкань ... к Администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру, в том числе и на самовольно возведенные комнаты,
У с т а н о в и л :
Вичкань В.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру, в том числе и на самовольно возведенные комнаты ( л. д. 5-6). В судебное заседание Вичкань В.М. не явился, о дне судебного заседания был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ( л. д. 23). Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Вичкань Т.В. суду пояснила, что Вичкань В.М. является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., реестр № Номер обезличенВ целях улучшения жилищных условий Вичкань В.М., без разрешения в установленном законом порядке самовольно возвел пристройки из семи комнат № 3,4,5,6, 7,8,9, в результате чего показатели квартиры изменились и составили: общая площадь 78,9 кв.м, жилая площадь 35,8 кв.м., а также в комнате № 2 выполнена гипсокартоновая перегородка, в результате чего образовалась комната № Номер обезличен. По заключению Архитектуры г. Батайска от Дата обезличена года № Номер обезличен конструкции одноэтажной пристройки находятся в удовлетворительном состоянии, нарушений не выявлено, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Представитель истца просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за Вичкань В.М. право собственности на квартиру, в том числе и на самовольно возведенные комнаты № 3,4,5,6,7,8,9 к квартире Номер обезличен ....
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Вичкань Т.В., обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Вичкань В.М. является собственником квартиры Номер обезличен ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., реестр № Номер обезличен ( л. д. 13). В целях улучшения жилищных условий Вичкань В.М., без разрешения в установленном законом порядке самовольно возвел пристройки из семи комнат № 3,4,5,6, 7,8,9, в результате чего показатели квартиры изменились и составили: общая площадь 78,9 кв.м, жилая площадь 35,8 кв.м., а также в комнате № 2 выполнена гипсокартоновая перегородка, в результате чего образовалась комната № 3. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанную пристройку в эксплуатацию, т.к. по заключению Архитектуры г. Батайска № Номер обезличен от Дата обезличена. отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры Номер обезличен расположенной в доме Номер обезличен по ... после выполненной реконструкции, а также в согласовании самовольно выполненной реконструкции ( л. д. 14). Однако в соответствии с тем же заключением МУ « Управление по архитектуре и градостроительству» г. Батайска сообщает, что в процессе реконструкции квартиры произведено строительство пристройки ( комнаты № 3,4,5,6,7,8,9), а также в комнате № Номер обезличен выполнена гипсокартоновая перегородка, в результате чего образовалась комната № Номер обезличен Согласно акту МП «АПБ» конструкции одноэтажной пристройки находятся в удовлетворительном состоянии, нарушений не выявлено. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Показатели по квартире после реконструкции составили: общая площадь - 78,9 кв.м., жилая площадь - 35,8 кв.м. ( л. д. 14). По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Зернограде № Номер обезличен от Дата обезличена г. самовольно возведенные комнаты № 3, 4,5,6,7,8,9 к жилому дому и самовольно перепланированная комната Номер обезличен по пер. ... соответствуют санитарным нормам ( л. д. 16-17). Таким образом, суд считает, что самовольно построенные комнаты № 3,4,5,6,7,8,9 к квартире ... не нарушают интересы других граждан и не создают ни для кого угрозу для жизни и здоровья. Суд считает возможным сохранить квартиру Номер обезличен в реконструированном состоянии, признать за Вичкань В.М. право собственности на квартиру, в том числе и на самовольно возведенные комнаты № 3,4,5,6,7,8,0 к квартире Номер обезличен по ...
Руководствуясь ст. 222, ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., в доме ....
Признать за Вичкань ..., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., паспорт Номер обезличен выдан Дата обезличена ... ..., право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.