Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косаревой ... к Логинову ..., Логиновой ..., Логинову ..., 3-му лицу МП БТИ г ... о нечинении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, по иску Логинова ..., Логиновой ... к Косаревой ... о нечинении препятствий в пользовании домовладением,
установил :
Косарева ТВ обратилась в суд с иском к Логинову СГ, Логиновой ЛГ, Логинову ЕС о нечинении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, в котором просила обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании домовладением и земельным участком. А именно: обязать их не препятствовать ей в установлении забора во дворе дома за глухой стеной дома лит «А» ответчиков по границе, которая уже установлена актом межевания, то есть таким образом., чтобы от правого угла ее дома лит «Ж» по фасаду участка было расстояние 9,69 м; обязать ответчиков перенести столб с электропроводами с ее забора на свою территорию; запретить им без ее разрешения заходить на территорию ее двора, обязать их обустроить желоба за глухой стеной строений лит «А,Б,В» и вывести с них сток с ее земельного участка на земельный участок ответчиков; обязать ответчиков восстановить разрушенную ими бетонную тротуарную дорожку возле ее забора на улице размером 1,5 х 0,3 м (л.д.6). Определением суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено МП БТИ г Батайска (л.д.2).Определением суда от Дата обезличена года дело по иску Косаревой ТВ было объединено с делом, поступившим от мирового судьи судебного участка Номер обезличен г Батайска, по иску Логинова СГ, Логиновой ЛГ к Косаревой ТВ о нечинении препятствий в пользовании домовладением (л.д.32).
В судебном заседании истица Косарева ТВ уточнила свои исковые требования в сторону их уменьшения, просит суд не рассматривать ее требования об обязании ответчиков перенести столб с электропроводами с ее забора на свою территорию; восстановить разрушенную бетонную тротуарную дорожку возле ее забора на улице размером 1,5 х 0,3 м ; а в части желобов - обязать ответчиков только вывести сток с имеющихся уже на крышах их строений желобов на земельный участок ответчиков.
В обоснование уточненных исковых требований и в возражении на исковое заявление Логинова СГ, Логиновой ЛГ, Косарева ТВ суду пояснила, что она является собственником домовладения по ... на основании свидетельства о праве на наследство отДата обезличена года, договора дарения от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года (л.д.9) Земельный участок площадью 1071 кв м ... ей принадлежит также на праве собственности на основании Постановления мэра г Батайска Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года (л.д.8). Ответчики - соседи, Логинов СГ и Логинова ЛГ каждый являются собственниками по 1\2 доле домовладения и по 1\2 доле земельного участка по .... На момент оформления права собственности на землю ее земельный участок в 2005 году прошел межевание, были установлены границы участка, с которыми ответчики согласились, подписав в то время акт согласования границ ее участка. Их участок тоже в то же время в 2005 году межевался, ею был им также подписан акт согласования границ земельного участка, оба участка были поставлены на кадастровый учет. В соответствии с документами межевания за глухой стеной дома ответчиков по всей длине дома до их пристройки имеется расстояние 84 см, далее уже их пристройка расположена на меже участков (л.д. 22 оборот), соответственно стена пристройки является межевой границей. За глухой стеной дома ответчиков имеется калитка шириной примерно 80 см, через которую ответчики могут зайти и подходить к стене своего дома для ее обслуживания по мере такой необходимости Причем, эта калитка имеется уже более 20 лет, была еще до того, как ответчики приобрели свое домовладение, ее ширина и расположенный сзади нее электрический столб еще раз свидетельствуют о наличии расстояния за глухой стеной дома ответчиков 84 см. Однако, ответчики по каким-то причинам считают, что за глухой стеной их дома имеется расстояние больше, чем указано в их же документах, Логинов СГ постоянно мелом чертит на ее воротах какую-то «границу», ежедневно заходит без разрешения в ее двор и ходит по двору, разбивая лопатой дорожку, что видно на представленных ею фотографиях, Логинова ЛГ и Логинов ЕС также заходят в ее двор без разрешения, а на ее замечания и протесты оскорбляют ее, провоцируют скандал. Она неоднократно обращалась к участковому инспектору, в мировом суде на Логинова СГ заведено уголовное дело. Просит обязать всех троих ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, а именно: не препятствовать ей в установке забора во дворе земельного участка на расстоянии 84 см от глухой стены дома лит «А» ответчиков по всей длине стены этого дома до пристройки ответчиков лит «Б» в соответствии с уже установленной границей межевания, запретить им входить на ее земельный участок без ее разрешения, Просит также обязать их вывести сток с желобов, имеющихся на крышах их строений лит «А,Б,В»,с ее земельного участка на их земельный участок. По желобам суду пояснила, что желоба на крыше дома, пристройки ответчиков имеются, однако сток с них был выведен Логиновым СГ на территорию ее земельного участка по трубе, проходящей со стороны ее забора, окрашенного в зеленый цвет, разделяющего их участки в конце двора, где расположена ее летняя кухня, что также видно на представленным ею фотографиях. Часть водоотводного стока от желоба ветром оторвало в 2009 году, но Логиновы считают, что эту часть стока сорвала она, в связи с чем и обратились со своим иском к ней в отношении этого желоба, в котором просят обязать ее восстановить желоб в том же виде, в котором он и был, то есть со стоком на ее земельный участок. Просит в удовлетворении иска Логиновым отказать ввиду его необоснованности
Ответчики Логинов СГ и Логинова ЛГ ( они же истцы по своему иску) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела под роспись были извещены (л.д.61).В соответствии со ст 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле. Обязаны известить суд о причинах своей неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. Логинов СГ и Логинова ЛГ о причинах своей неявки суд не поставили в известность, дело отложить не просили. Суд считает причины неявки их в судебное заседание неуважительными и считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие по представленным сторонами доказательствам. В своем исковом заявлении Логинов СГ и Логинова ЛГ указали, что Косарева ТВ сорвала желоба с крыши, куда стекает дождевая вода, и неоднократно разрушает заслон из земли, который они делают, чтобы вода не стекала под дом. Просят обязать Косареву ТВ навесить желоба для стока дождевой воды (л.д.36)
Ответчик Логинов ЕС о явке в судебное заседание был извещен, на вызовы суда не является, причину своей неявки также суду не сообщил, доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании не предоставил. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие, признать причину его неявки в судебное заседание неуважительной. При этом, суд обращает внимание, что права Логинова ЕС принятым судебным решением не затронуты.
Представитель 3 лица МП БТИ ... по доверенности Стариков АА суду пояснил, что оба земельных участка Номер обезличен и Номер обезличен по ... прошли межевания, оба участка поставлены на кадастровый учет, их границы и площади установлены по данным межевания 2005 года. В соответствии с результатами межевания, акты согласования границ участков стороны друг другу в свое время подписали, за глухой стеной дома ответчиков имеется расстояние 84 см.
Суд, выслушав истицу, свидетеля Косарева ВВ, представителя МП БТИ г Батайска, обозрев материалы дела и инвентарное дело БТИ на домовладение по ул ... находит, что уточненные исковые требования Косаревой ТВ подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования Логинова СГ, Логиновой ЛГ удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Косарева ТВ является собственником домовладения по ... на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, договора дарения от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года (л.д.9) Земельный участок площадью 1071 кв м по ул ... ей принадлежит на праве собственности на основании Постановления мэра г Батайска Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года (л.д.8). Ответчики ФИО2и ФИО1каждый являются собственниками по 1\2 доле домовладения по ул Фрунзе, 114 г Батайска и на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации прав от Дата обезличена года - собственники каждый по 1\2 доле земельного участка по ул Фрунзе, 114 г ...ю 723 кв м (л.д.34,35). ФИО3собственником домовладения и земельного участка по ул Фрунзе, 114 г Батайска не является.
В соответствии со ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии планом границ земельного участка и актом согласования границ по ... от Дата обезличена года граница по фасаду составляет 9,69 м с уступом 0,85 м и 1,07 м в сторону участка Номер обезличен, граница по тыльной меже 12,78 м. (л.д.19 оборот,л.д. 45), Акт согласования был подписан Логиновой ЛГ (л.д.19-оборот). В соответствии с актом согласования границ земельного участка по ... от Дата обезличена года граница по фасаду составляет 12,18 м, причем только за глухой стеной дома лит «А» Логиновых по всей длине стены дома лит «А» имеется расстояние 84 см (л.д. 19 оборот,л.д. 22 оборот), а далее пристройка лит «Б», строение лит «В» располагаются уже выступом на межу. С данным актом согласования ответчики были согласны (л.д.22), получили постановление мэра г Батайска Номер обезличен от Дата обезличена года, принятое на основании данных межевания (л.д.21), зарегистрировали свои права собственности на земельный участок по .... В связи с этим, никаких препятствий для истицы в установке ею забора, разделяющего земельный участок истицы от участка ответчиков, суд не усматривает. Поэтому любые препятствия, которые чинят или могут чинить ответчики при установке истицей разделяющего участки забора за глухой стеной дома ответчиков с учетом данных межевания, суд считает незаконными и обязывает Логинова СГ и Логинову ЛГ, как собственников домовладения и земельного участка не чинить истице препятствий в установке ею забора, разделяющего их участки со стороны двора истицы на расстоянии 84 см от глухой стены дома лит «А» ответчиков по всей длине жилого дома до правого переднего угла пристройки лит «Б». В отношении Логинова ЕС заявленные требования о нечинении препятствий по установке забора удовлетворены быть не могут, поскольку он, как было указано выше, собственником домовладения и земельного участка не является, к тому же истицей не было представлено доказательств того, что Логинов ЕС каким-то образом чинит препятствия в установке разделяющего забора за глухой стеной дома лит «А» ответчиков
Что касается отведения стока для отлива дождевой воды из имеющихся желобов на крышах строений лит «А,Б,В» на земельный участок ответчиков, то суд эти требования удовлетворяет, соответственно в исковых требованиях Логиновых об обязании Косареву ТВ навесить желоба для стока воды отказывает. В судебном заседании установлено, что действительно на крыше дома и пристройки ответчиков желоба для отвода ливневых вод имеются и это видно на представленных истицей фотографиях. На этих же фотографиях видно, что часть водоотводящего стока отсутствует, а оставшаяся часть для стока ливневых вод выходит на участок истицы. Суд считает необходимым обязать ответчиков Логинова СГ, Логинову ЛГ - собственников домовладения по ... своими силами и средствами обустроить с желобов, расположенных на крышах их строений, сток для ливневых вод, который вывести на свой земельный участок Номер обезличен. Наличие стока для ливневых вод на земельном участке истицы, которые стекают с крыш строений ответчиков, суд считает нарушением ее прав и интересов. Поскольку Логинов ЕС не является собственником домовладения и земельного участка, то суд также в части обязания ФИО3обустроить сток истице отказывает.
Суд считает необоснованным исковые требования Логиновых об обязании Косареву ТВ навесить желоба для стока дождевой воды по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что спор между сторонами возник именно из-за имеющегося стока, часть которого отсутствует, и который был выведен на участок истицы. Во-первых, как указано выше, имеющийся сток был выведен Логиновыми на участок истицы, что неправомерно. Во-вторых, судом исследовался вопрос о том, нарушаются ли права ответчиков возможным отсутствием желобов для стока дождевой воды с крыши дома истицы. Установлено, что на земельном участке истицы расположен жилой дом лит «Ж,Ж-1» и летняя кухня лит «Л,Д» (л.д.10,40), строений лит «Г»,»Б» в настоящее время не имеется. Жилой дом лит «Ж,Ж-1» имеет желоба, сток выведен истицей на ее земельный участок, сам дом расположен на сравнительном удалении от дома и пристройки ответчиков, поэтому никаких прав ответчиков имеющиеся желоба со стоком, выведенном на участок истицы, не нарушается. Летняя кухня лит «Л,Д» расположена вглубине двора, также на удалении от межевой границы, что видно на представленных ею фотографиях, летняя кухня с участком ответчиков не соприкасается, прав ответчиков не нарушает, вода с нее стекает на участок истицы.
Требования истицы об обязании ответчиков не заходить к ней во двор, судом также удовлетворяются частично. Истица, являясь собственником своего земельного участка в определенных границах, вправе пользоваться принадлежащим ей участком по своему усмотрению. Однако, как было установлено выше, пристройка лит «Б» ответчиков расположена на меже и для подхода к глухой стене пристройки, производства там ремонта по мере такой необходимости, ответчики могут заходить на территорию земельного участка, предварительно поставив в известность истицу, Истица, при этом, не вправе чинить им препятствий в ремонте и обслуживании глухой стены пристройки и иных хозстроений, расположенных на меже, В случае чинения таких препятствий со стороны Косаревой ТВ, они не лишены права обратиться в суд с иском в общем порядке. То обстоятельство, что во двор к истице заходит также и Логинов СЕ, в судебном заседании никакими объективными данными подтверждено не было. Свидетель Косарев ВВ, являющийся сыном истицы, который говорил об этих обстоятельствах, находится в неприязненных отношениях с ответчиками, поэтому к его показаниям суд относится критически. Представленные истицей копии постановлений об отказе в возбуждении уголовных дел Логинова ЕС не касаются. Вместе с тем, суд обращает внимание истицы, что после установки забора между участками сторон, вопрос о входе на земельный участок истицы ответчиков без ее разрешения отпадет сам собой.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Логинова ..., Дата обезличена года рождения, уроженца ... ..., Логинову ..., Дата обезличена года рождения, уроженку г ..., не чинить Косаревой ... препятствий в установке ею забора между участками Номер обезличен и ... со стороны двора с учетом данных межевания 2005 года, в соответствии с которыми размер границы по фасаду участка Номер обезличен составляет 9,69 м ( с выступом в сторону участка Номер обезличен 0,85 м, 1,07 м), размер границы участка Номер обезличен по фасаду составляет 12,18 м, при этом, за глухой стеной дома лит «А» участка Номер обезличен - от правого переднего угла дома лит «А» по всей длине стены дома - 0,84. м.
Обязать Логинова ... и Логинову ... своими силами и средствами обустроить сток ливневых вод с имеющихся на крыше их пристройки желобов на свой земельный участок Номер обезличен ....
Обязать Логинова ..., Логинову ... без разрешения Косаревой ... не заходить на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по ....
В остальной части иска Косаревой ТВ отказать.
В иске Логинову ..., Логиновой ... к Косаревой ... об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, а именно навесить желоба для стока дождевой воды - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года.
Судья Вишнякова ЛВ