Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1741\10 по иску Черкуновой ..., Черкуновой ... к Дмитренко ... о признании договора купли-продажи домовладения действительным, об обязании провести государственную регистрацию сделки,
Установил :
Черкунова ..., Черкунова ... обратились в суд с иском к Дмитренко ... о признании договора купли-продажи домовладения действительным, об обязании его провести государственную регистрацию сделки, о взыскании судебных расходов в размере 3.000 руб, возмещении уплаченных ими налогов на имущество и земельного налога по налоговым уведомлениям Номер обезличен Дата обезличена год и Номер обезличен Дата обезличена год в сумме 2.994,76 руб (л.д.5).
В судебное заседание в обоснование иска истцы пояснили, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом г Батайска Пономаревой НП, реестр Номер обезличен, они продали Дмитренко ИА принадлежащее им на праве собственности целое домовладение по .... Пунктом 10 договора указано, что стороны извещены о необходимости в соответствии со ст 558 ГК РФ государственной регистрации договора. С момента заключения договора ответчик принял домовладение, что указано в самом тек5сте договора, проживает в нем, никаких претензий по приобретенному им у них домовладению он с 2007 года не имел и не имеет Однако до настоящего времени ответчик уклоняется по неизвестным причинам от регистрации своего права по договору купли-продажи домовладения от Дата обезличена года. Ими неоднократно в устной форме по телефону напоминалось ответчику о необходимости произвести государственную регистрацию, поскольку уклонением от такой регистрации ответчик нарушает их права. А именно: не будучи фактически собственниками домовладения и земельного участка, тем не менее, до настоящего времени на их имя приходят налоговые уведомления о необходимости оплачивать как земельный налог, так и налог на имущество по проданному ими домовладению, т.к. в силу ч 2 ст 551 ГК РФ за ними до сих пор сохраняются обязанности собственников, в том числе и по уплате налогов. Поскольку на день судебного заседания ответчик добровольно возместил им оплаченные ими налоги в общей сумме 3.000 руб, то претензий к Дмитренко ИА о взыскании 2.994,76 руб они уже не имеют и от этой части иска отказываются. Не имеют также претензий и по взысканию с него в их пользу в возмещение расходов на оказание юридической помощи в сумме 3.000 руб по квитанции Номер обезличен (л.д.8), т.к. данные расходы Дмитренко ИА им также уже возместил. Просят суд признать договор купли-продажи жилого дома по ... от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом г Батайска Пономаревой НП, реестр Номер обезличен, заключенный между ними и Дмитренко ИА, действительным, и обязать Дмитренко ИА произвести государственную регистрацию своего права собственности на данное домовладение.
Ответчик Дмитренко ИА в судебное заседание явился, уточненные исковые требования полностью признал. Суду пояснил, что до судебного заседания он выплатил истцам понесенные ими расходы по оплате налогов в сумме 2.994,76 руб и возместил их расходы по оказанию им юридической помощи в сумме 3.000 руб. Заключенный между ними договор купли-продажи жилого дома по ... от Дата обезличена года он не оспаривает и о необходимости государственной регистрации своего права ему хорошо известно. Однако ввиду нехватки свободного времени и откладыванию данного вопроса «на потом» истцы были вынуждены обратиться в суд с таким иском. Он обязуется в кратчайший срок произвести государственную регистрацию договора, уже практически подготовил все необходимые документы для этого..
Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела. находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что домовладение по ... принадлежало на праве собственности в равных долях Черкуновой АО и Черкуновой ТГ по договору купли-продажи от Дата обезличена года. По договору купли-продажи жилого дома по ... от Дата обезличена года истцы продали Дмитренко ИА данное домовладение. Договор купли-продажи от Дата обезличена года был удостоверен нотариусом г Батайска Пономаревой НП, реестр Номер обезличен.
В соответствии со ст 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор от Дата обезличена года считается заключенным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, расчет был произведен полностью, что отражено в самом договоре С 2007 года никаких претензий к истцам со стороны ответчика не предъявлялось. Истец вселился в 2007 году и проживает в доме по ... по настоящее время.
В соответствии со ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Свое право ответчик в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировал, от обязанности по регистрации права фактически уклоняется..
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года между сторонами и обязать ответчика зарегистрировать свое право собственности на это домовладение.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи домовладения по ул Заводской, 112 г Батайска, заключенный Дата обезличена года между Черкуновой Анастасией ..., Черкуновой ... и Дмитренко ....
Обязать Дмитренко ..., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., произвести государственную регистрацию своего права собственности на домовладение по ... по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней
Судья Вишнякова ЛВ