Гражданское дело № 2- 725/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Батайск 17 марта 2010 года
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной ЕВ к Платову АВ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Батайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Платову А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на комнаты в квартире, ссылаясь на следующее. "---"--- г. между Аникиной Е.В. и Платовым А.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи комнат № в ... ... по ... ..., после чего Платов А.В. передал Аникиной Е.В. ключи от квартиры, в которой истец стала проживать. Платов А.В. уехал на постоянное место жительства в .... Данная сделка не прошла государственную регистрацию.
В настоящее время истец оформляет правоустанавливающие документы на приобретенные комнаты, но зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе не возможно в отсутствие Платова А.В., который не желает приезжать в г. Батайск, т.е. от регистрации перехода права собственности в регистрационной службе уклоняется. Поэтому Аникина Е.В. просит суд признать сделку купли-продажи заключенной, признать за ней право собственности на комнаты № в ... ... по ... ... области.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому он явиться в судебное заседание не может, исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривать дело а отсутствие ответчика Платова А.В.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра в Ростовской области, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Аникиной Е.В. пояснил суду, что никаких препятствий в регистрации договора купли - продажи комнат № ... ... по ... в ..., заключенного между Платовым А.В. и Аникиной Е.В. не имеется. На момент заключения договора купли-продажи Платов А.В. в браке не состоял. Вместе с тем, для того, чтобы переход права собственности был зарегистрирован необходимо личное присутствие Платова А.В., который должен написать соответствующее заявление. Продавец проживает в другом городе, не желает прибыть в г. Батайск для оформления необходимых документов, т.е. уклоняется от явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.
Выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Батайский отдел Управления Росреестра в Ростовской области изучив письменные доказательства по делу, суд исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, "---"--- г. между Аникиной Е.В. и Платовым А.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи комнат № в ... ... по ... ..., в которой истец стала проживать, владеть, пользоваться комнатами, нести расходы по их содержанию. Платов А.В. уехал на постоянное место жительства в .... Данная сделка не прошла государственную регистрацию. Для регистрации перехода права собственности в регистрационной службе требуется личное присутствие Платова А.В., который не желает приезжать в г. Батайск, т.е. от регистрации перехода права собственности в регистрационной службе уклоняется. В то же время других препятствий в регистрации договора купли-продажи, заключенного между Платовым А.В. и Аникиной Е.В. не имеется. Платов А.В. на момент совершения сделки купли-продажи в браке не состоял, т.е. обязательств перед супругой не имел. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Выводы суда также подтверждаются:
- техническим паспортом на квартиру;
- справкой БТИ;
- договором купли-продажи;
- свидетельствами о праве собственности на комнаты;
- ответом МП БТИ Г.Батайска;
- выписками из ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи комнат № в квартире № дома № по ... ... от "---"--- года, заключенным между Платовым АВ и Аникиной ЕВ.
Признать за Аникиной ЕВй право собственности на комнату № общей площадью 15,4 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., комнаты № , № общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. в квартире № дома № по ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алферова