Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-642\10 по иску Демченко ... к Петренко ... о взыскании убытков по сделке,
Установил :
Демченко АД обратился в суд с иском к Петренко ВВ о взыскании убытков по сделке в размере 400.000 руб. В судебное заседание истец не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца по представленным им доказательствам. В исковом заявлении Демченко АД указал, что Дата обезличена года между ним и Петренко ВВ состоялся предварительный договор купли-продажи дома по ... соответствии которым ( п 3.1 договора) ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи дома не позднее 6 месяцев со дня подписания предварительного договора купли-продажи. Однако до настоящего времени от заключения договора купли-продажи дома уклоняется. Согласно п. 4.5 договора продавец, необоснованно уклоняющийся от заключения договора, должен возместить покупателю причиненные этим убытки в размере 2% от стоимости дома, указанной в п. 2.1 договора, а согласно п.2.1 договора- стоимость дома - 2 млн руб. Таким образом, в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, он должен возместить истцу убытки в сумме 400.000 руб В октябре 2009 года он направил ответчику претензию с требованием выплатить ему сумму долга, однако никакого ответа от него не последовало. В связи с чем, истец просит взыскать с Петренко ВВ в его пользу 400.000 руб (л.д.7-8).
Ответчик Петренко ВВ в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие Петренко ВВ с участием его представителя по доверенности Демиденко ПВ Представитель ответчика по доверенности Демиденко ПВ иск не признал. Суду пояснил, что домовладение по ул ... принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Данное домовладение, являющееся для него единственным жильем, он приобрел со своей супругой Петренко ВГ, с которой состоит в зарегистрированном браке с 1963 года Петренко ВВ злоупотребляет спиртными напитками, страдает хроническими запоями, находится в состоянии, не способном понимать в должной мере значение своих действий, страдает галлюцинациями, в связи с чем в Дата обезличена года, а затем и в Дата обезличена 2009 года лечился у психиатра. Решением Батайского горсуда от Дата обезличена года был признан ограниченно дееспособным, данным решением установлено, что Петренко ВВ согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года выявляет признаки психического расстройства личности в связи со смешанным заболеванием, а также синдром зависимости от употребления алкоголя, у него имеются нарушения памяти и интеллекта, выявляется эмоционально-волевая неустойчивость, такое состояние имеет место с Дата обезличена. Поскольку согласно этому заключению, имеющиеся у него изменения психики характеризуются умеренно-выраженным психоорганическим синдромом, которые не достигают степени слабоумия и не лишают его способности понимать значение своих действий и руководить ими, суд признал его ограниченно дееспособным, а не полностью недееспособным. Ответчик - знакомый Петренко ВВ, действительно предварительный договор с истцом ответчиком Петренко ВВ был подписан, но никаких денег от истца ответчик не получал, согласия на продажу данного домовладения супруга ответчика не давала, она даже не знала об этом предварительном договоре. Истец не представил никаких доказательств того, что им же самим предварительный договор исполнялся, что какие-либо убытки были ответчиком ему причинены, что Петренко ВВ уклонялся от заключения договора, как об этом указывает истец в своем исковом заявлении. Просит обратить внимание на текст предварительного договора, поскольку по всему тексту идет ссылка на квартиру, а не на дом, в договоре неправильно указана ни площадь дома, ни правоустанавливающий документ, на основании которого ответчик является собственником домовладения. В иске просит отказать.
Суд, выслушав представителя ответчика, обозрев материалы дела. находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что домовладение ... общей площадью 83,80 кв м, в том числе жилой 58,90 кв м, принадлежит Петренко ВВ на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации от Дата обезличена года. Земельный участок по ... принадлежит на праве собственности ему же на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года.. Данное домовладение было приобретено им в период брака с Петренко ВГ, с которой он состоит в зарегистрированном браке с 1963 года, нотариально удостоверенного согласия на продажу дома его супруга не давала.
В судебном заседании также установлено, что решением Батайского горсуда от Дата обезличена года Петренко ВВ был признан ограниченно дееспособным, данным решением установлено, что Петренко ВВ согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года выявляет признаки психического расстройства личности в связи со смешанным заболеванием, выявляет синдром зависимости от употребления алкоголя, страдает нарушениями памяти и интеллекта, выявляет эмоционально-волевую неустойчивость, такое состояние имеет место с 2007 года.
В соответствии со ст 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора
В соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Дата обезличена года Петренко ВВ и Демченко АД заключили предварительный договор купли-продажи дома по ... общей площадью 52 кв м. В соответствии с п.2.1 договора продажная цена дома ( по тексту договора идет квартира) была ими определена в 2 млн руб В соответствии с п. 2.2 договора « в основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате покупателем 5% от стоимости квартиры при подписании предварительного договора», а в соответствии с п 2.3 договора « оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в порядке и сроки, установленные договором» В соответствии с п. 3.2.2 договора Демченко АВ обязан был в течение 1 месяца со дня заключения предварительного договора перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму, являющуюся предварительной оплатой, оговоренной в п.2.2 договора. Однако, как установлено в судебном заседании, истец взятые на себя обязательства сам не выполнил, не перечислил и не выплатил иным каким-либо образом ответчику 5% от стоимости дома, никаких доказательств по исполнению данных пунктов договора истец суду не предоставил, хотя суд требовал у него предоставление таких доказательств.
В соответствии с п.4.2 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее шести месяцев со дня заключения договора. В соответствии с п.4.5 договора продавец, необоснованно уклоняющийся от заключения договора, должен возместить покупателю причиненные ему убытки в размере 20% от стоимости объекта недвижимости, указанной в п.2.1 договора.( то есть те 400.000 руб, которые и просит взыскать истец).
В судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что ответчик необоснованно уклонялся от заключения договора купли-продажи Дата обезличена. Как установлено в судебном заседании, требуя возмещения убытков в соответствии с п.4.5 предварительного договора, истец и сам не выполнил условия договора, изложенные в п.2.2 и 3.2.2 договора.
При таких обстоятельствах иск удовлетворен быть не может.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Демченко ... к Петренко ... о взыскании убытков по сделке в сумме 400.000 руб отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней. .
Судья Вишнякова ЛВ