Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
С участием адвоката Агуловой ДС,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 522\10 по иску Батлаевой ... к Завадской ..., Прокопенко ..., Батлаеву ..., 3-м лицам Администрации ..., МП БТИ ... о выделе жилого дома лит «В,В-1», разделе земельного участка на два самостоятельных с прекращением права общей собственности, определении порядка пользования домом лит «А,а» и земельным участком, по встречному иску Завадской ..., Прокопенко ... к Батлаевой ..., Батлаеву ... об определении порядка пользования домом лит «А.А» и земельным участком,
Установил :
Батлаева ЛГ обратилась к мировому судье судебного участка Номер обезличен г Батайска с иском к Завадской ЛГ, Прокопенко ОГ, Батлаеву МГ об определении порядка пользования земельным участком. Определением мирового судьи от Дата обезличена года ввиду того, что ею были уточнены исковые требования и заявлены требования о выделе жилого дома лит «В»,В-1» с прекращением права общей долевой собственности дело было передано на рассмотрение по подсудности в Батайский городской суд (л.д.66). Батайский городской суд привлек к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Администрацию ... и МП БТИ ... (л.д.69). Завадская ЛГ и Прокопенко ОГ обратились со встречным исковым заявлением к Батлаевой ЛГ и Батлаеву МГ об определении порядка пользования жилым домом лит «А» и земельным участком (л.д.82-84).
В судебном заседании в обоснование уточненных и дополненных исковых
требований (л.д.60-63) истица Батлаева ЛГ суду пояснила, что по договору купли-
продажи от Дата обезличенаг. л.д.6-7) Батлаева ЛГ приобрела у своего отца Батлаева ГТ:
жилой дом лит. «В» саманный, обложенный кирпичом общей полезной площадью
24.8м2, в том числе жилой - 24.8м2, пристройку лит. «В1» кирпичную, общей
полезной площадью 19.0м2, в том числе жилой - 8.3м2 (всего общей полезной
площадью по лит. «В-В1» 43.8м2, в том числе жилой - 33.1м2), сарай лит. «Д»
деревянный, уборную-душ кирпичную, находящиеся по адресу: ..., ул.
...,расположенные на земельном участке
площадью 1175м2 с кадастровым Номер обезличен. Ей же на праве собственности
принадлежит и 7\24 доли жилого дома лит «А» общей площадью 34,8 кв м на
основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, договора
дарения от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена
года (л.д.14) и этот дом лит «А» находится в общем пользовании с ответчиками по
делу. Истица просит суд выделить ей в собственность жилой дом лит «В,В-1» с сараем
лит «Д», уборной-душем лит «У»( Номер обезличен), бассейн Номер обезличен, ворота Номер обезличен, забор Номер обезличен (вдоль ул
Астраханской), часть забора Номер обезличен ( вдоль ул ... протяженностью 40,67 м), а
также разделить земельный участок по ул ...
... на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности
и дальнейшим присвоением жилому дому лит В,В-1» отдельного почтового адреса, с
выделением ей в пользование земельного участка Номер обезличен площадью 658,0 кв м в границах
: вдоль ул ...- 14,13 м, по левой меже вдоль ул ... -40,67 м, в
сторону правой межи -18,23 м, по правой меже - 40,67 м, при этом. В общее
пользование ей и ответчикам оставить земельный участок Номер обезличен площадью 517 кв м с
расположенными на нем жилым домом лит «А» общей площадью 34,8 кв м, сараем
«Б», летней кухней лит «Г» воротами Номер обезличен, забором Номер обезличен, частью забора Номер обезличен ( вдоль ул
Литовской протяженностью 5,62 м, 14,04 м), бассейном Номер обезличен, Просит принять во
внимание именно этот вариант( второй) раздела земельного участка, разработанный
экспертом, поскольку он соответствует идеальным долям, приходящимся по
земельному участку с учетом того, что лит «В-В-1» находится у нее в личной
собственности. С вариантом раздела земельного участка по фактическому порядку
пользования не согласна ( первый вариант, разработанный экспертом), поскольку
никакого фактического пользования земельным участком между ним не сложилось, а
забор, который разделяет эти земельные участки на два самостоятельных, был
установлен ее сыном года 4 назад лишь временно. Встречный иск Завадской ЛГ и
Прокопенко ОГ не признала.
Ответчики Завадская ЛГ и Прокопенко ОГ ( они же истцы по своему встречному
иску) исковые требования Батлаевой ЛГ признали частично, свой встречный иск
поддержали. Суду пояснили, что им каждой принадлежит по 7\24 доле жилого дома
лит «А» общей площадью 34,8 кв м по ул ...
... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг.(р.
Номер обезличен -л.д.11), договора дарения от Дата обезличенаг. р. Номер обезличен л.д.12-13), о чем им выданы
свидетельства о госрегистрации их прав Их сестре Батлаевой ЛГ действительно на
праве собственности принадлежит отдельно стоящий жилой дом лит «В,В-1» со
стороны ул .... Земельный участок общей площадью
1175 кв м фактически разделен забором, который был установлен самой же Батлаевой
МГ с ее сыном примерно в 2005 году., поэтому говорить о том, что нет
пользования участком Батлаева ЛГ не вправе. Просят при решении вопроса о разделе
домовладения на два самостоятельных и определении порядка пользования земельным
участком, принять во внимание именно вариант, разработанный экспертом с учетом
существующего порядка пользования земельным участком. А именно: Батлаевой ЛГ
определить в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 443,0 кв м, с
расположенным на нем жилым домом лит «В,В-1», сараем лит «Д»,, а земельный
участок Номер обезличен с расположенным на нем жилым домом лит «А.а» и сам жилой дом лит
«А,а»- определить в общее пользование всем сособственникам этого жилого дома лит
«А.а». Считают, что предложенный ими вариант наиболее приемлем с учетом
положений ст 247 ч 2 ГК РФ, ст 35 ЗК РФ.
Ответчик Батлаев МГ исковые требования Батлаевой ЛГ и встречные исковые
требования Прокопенко ОГ и Завадской ЛГ не признал. Суду пояснил, что ему на праве
собственности принадлежит 1\8 доля жилого дома лит «А» общей площадью 34,8 кв м,
расположенного на земельном участке по ...
... общей площадью 1175,0 кв м на основании свидетельства о праве на
наследство от Дата обезличена года. Батлаевой ЛГ принадлежит на праве собственности
жилой дом лит «В,В-1», но при разделе земельного участка или определении порядка
его пользования следует учесть, что Батлаева ЛГ имеет право только на 7\24 долю
земельного участка с учетом ее доли в праве на жилой дом лит «А», поэтому в
удовлетворении всех исков просит отказать.
Представитель 3 лица Администрации г Батайска по доверенности Маринич
НМ не возражает против раздела земельного участка на два самостоятельных с
выделением в собственность Батлаевой ЛГ жилого дома лит «В,В-1» и в пользование
земельного участка для эксплуатации жилого дома лит «В,В-1» общей площадью 443,0
кв м, то есть просит принять во внимание вариант раздела участка по фактическому
сложившемуся порядку пользования им.
Представитель 3 лица МП БТИ г Батайска в судебное заседание не явился, о дне
слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело
рассмотреть в его отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, представителя Батлаевой ЛГ по ордеру адвоката
Агулову ДС, представителя Завадской ЛГ по доверенности Астапову ЕВ, эксперта
Ерошенкову ЕН, обозрев материалы дела. находит, что иск Батлаевой ЛГ подлежит
частичному удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению по следующим
основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г Батайска Номер обезличен
Номер обезличен от Дата обезличена года Батлаеву ... (отцу сторон) был
предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок по ул
... общей площадью 1175 кв м, а 20
Дата обезличена им был заключен договор аренды (л.д.29-31) В приложении Номер обезличен к
договору аренды земельного участка Номер обезличен л.д.31 об.) указаны размеры границ
земельного участка площадью 1175м2:вдоль ... - 14.13м,по левой
меже, вдоль ... - 54.71м, сдвиг в сторону правой межи - 5.62м, и далее -
12.82м,по тыльной меже - 25.22м, по правой меже - 1.01м, 10.77м, сдвиг в сторону
... - 8.48м, 2.71м и далее - 0.85м, 54.64м.
В судебном заседании установлено, что истице Батлаевой ЛГ на праве собственности принадлежит жилой дом лит «В,В-1» общей площадью 43,8 кв м, в том числе жилой 33,1 кв м по ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. реестр Номер обезличен. Номер обезличен л.д.6-7), о чем выдано свидетельство о ГРП от Дата обезличенаг.р. Номер обезличен л.д.5). Ей также на праве собственности принадлежит и 7\24 доли жилого дома лит «А» общей площадью 34,8 кв м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. реестр Номер обезличен л.д.11), договора дарения от Дата обезличенаг. р. 1-9196 л.д.12-13), о чем выдано свидетельство о ГРП от Дата обезличенаг. Ответчикам Завадской ЛГ и Прокопенко ОИ ( истцам по встречному иску) каждой принадлежит по 7\24 доле жилого дома лит «А» общей площадью 34,8 кв м по ул ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг.(р. Номер обезличен -л.д.11), договора дарения от Дата обезличенаг. р. Номер обезличен л.д.12-13), о чем выдано свидетельство о ГРП от Дата обезличенаг.р. Номер обезличен л.д.- 14 об., объект права - жилой дом лит. «А» общей площадью 34.8м2). Ответчику Батлаеву МГ по свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. реестр Номер обезличен л.д.34) принадлежит 1\8 доля жилого дома лит «А» по тому же адресу.
По данным БТИ г Батайска (л.д.8-9) на земельном участке по ул ... общей площадью 1175 кв м расположены: жилой дом лит. «А» саманный, ошелеванный, общей полезной площадью 34.8м2, в том числе жилой - 25.0м2, сарай лит. «Б» веранда лит «а», коридор лит «б», летняя кухня лит. «Г» кирпичная, жилой дом лит. «В» саманный, обложенный кирпичом общей полезной площадью 24.8м2, в том числе жилой - 24.8м2, пристройка лит. «В1» кирпичная, общей полезной площадью 19.0м2, в том числе жилой - 8.3м2, сарай лит. «Д» деревянный, ворота металлические, забор металлический, забор деревянный, забор металлический, ворота металлические, бассейн бетонный, уборная-душ кирпичный, бассейн бетонный, уборная-душ кирпичный.
В судебном заседании установлено, что жилой дом лит. «А-а» находится в общем пользовании и в долевой собственности всех совладельцев - Батлаевой ЛГ, Завадской ЛГ, Прокопенко ОГ, Батлаева МГ, состоит из помещений: лит. «А» : Номер обезличен (подсобного) площадью 9.8м2, жилых Номер обезличен - 12.2м2, где установлен отопительно-варочный очаг, Номер обезличен - 12.8м2, всего общей площадью 34.8м2, в том числе жилой - 25.0м2,веранды лит. «а», площадь которой по данным БТИ в общую площадь домовладения не включается. В личной собственности и пользовании Батлаевой ЛГ находится жилой дом лит. «В-В1» состоит из помещений: лит. «В» : жилых Номер обезличен площадью 11.1м2, Номер обезличен - 14.3м2, всего общей площадью 25.4м2, в том числе жилой - 25.4м2,пристройки лит. «В1»: жилого Номер обезличен площадью 8.3м2, кухни Номер обезличен - 10.7м2, где установлены ослепительно-варочный очаг, 4-х конфорочная газовая плита, всего общей площадью 19.0м2, в том числе жилой - 33.7м2, всего по лит. «В-В1» - общей площади - 44.4м2, в том числе жилой - 33.7м2,
В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы общая площадь всего домовладения составляет 79.2м2, из них общая площадь жилого дома:
лит. «А-а» - 34.8м2 - 11/25 часть, из них долевое участие совладельцев, с учетом существующего долевого участия в праве собственности на строение: Батлаевой ЛГ (7/24) -13/100, Прокопенко ОГ (7/24)- 13/100, Завадской ЛГ (7/24) - 13/100,Батлаева МГ - (1/8) - 5/100. лит. «В-В1» - 44.4м2 - 14/25 часть. Рассчитанное долевое участие совладельцев в праве собственности на целое домовладение распространяется на долевое участие совладельцев при определении порядка пользования земельным участком целого домовладения. Раздел жилых домов по существующему порядку пользования, согласно которому: Батлаевой ЛГ выделяется целый жилой дом лит. «В-В1» общей площадью 44.4м2, в тч жилой - 33.7м2,а в общее пользование Батлаевой ЛГ, Прокопенко ОГ, Завадской ЛГ, Батлаева МГ выделяется жилой дом лит. «А-а» общей площадью 34.8м2, в т.ч. жилой - 25.0м2, технически возможен и это не влечет за собой изменение долевого участия совладельцев в праве собственности на жилые дома по правоустанавливающим документам. С учетом этих обстоятельств, а также правовых документов сторон, суд считает возможным выделить в собственность Батлаевой ЛГ жилой дом лит «В,В-1», а в общую собственность Батлаевой ЛГ, Завадской ЛГ, Прокопенко ОГ и Батлаева МГ - жилой дом лит «А»
Что касается земельного участка, то в судебном заседании установлено, что земельный участок по ... общей площадью 1175 кв м фактически разделен на два самостоятельных, причем, между этими участками имеется забор, установленный сыном Батлаевой МГ, против чего никто из сторон, в том числе и сама Батлаева МГ, не возражали. Данный забор стоит на протяжении уже 4-5 лет, поэтому считать, что между сторонами нет сложившегося порядка пользования участком нет оснований. Поэтому суд, при решении вопроса о земельном участке учитывает именно сложившийся порядок пользования им и не может согласиться с требованиями Батлаевой ЛГ о выделении ей в пользовании участка площадью 658 кв м. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы земельный участок технически возможно разделить на два самостоятельных с дальнейшим присвоением участкам отдельных почтовых адресов.
Таким образом, суд, с учетом существующего раздела земельного участка на две изолированные части и существующего раздела жилых домов и хоз.построек., выделяет в собственность Батлаевой ЛГ жилой дом лит. «В-В1» общей площадью 44.4м2, в т.ч. жилой - 33.7м2, а также сарай лит. «Д», уборную-душ лит. «У» (Номер обезличен), бассейн Номер обезличен, ворота Номер обезличен, забор Номер обезличен (вдоль ...), часть забора Номер обезличен(вдоль ...) протяженностью 28.65м. В пользование Батлаевой ЛГ для эксплуатации жилого дома лит «В,В-1» суд выделяет земельный участок Номер обезличен площадью 443.0м2, в границах: вдоль ... - 14.13м,по левой меже, вдоль ... - 28.65м, в сторону правой межи - 16.8м,по правой меже - 28.65м, на котором и расположены вышеперечисленные строения и сооружения. В общее пользование: Батлаевой ЛГ, Прокопенко ОГ, Завадской ЛГ, Батлаева МГ суд определяет жилой дом лит. «А-а» общей площадью 34.8м2, в т.ч. жилой - 25.0м2, летнюю кухню лит. «Г», ворота Номер обезличен, забор Номер обезличен, часть забора Номер обезличен (вдоль ...) протяженностью 5.62м, 26.06м,бассейн Номер обезличен, уборную-душ Номер обезличен; Сарай лит «Б» ныне снесен, поэтому суд его учитывать не может. А также в их общее пользование суд определяет земельный участок Номер обезличен площадью 732.0м2, в границах: по левой меже, вдоль ... - 26.06м, 5.62м, 12.82м,по тыльной меже - 25.22м,по правой меже - 1.04м, 10.77м, 8.48м, 2.71м, 0.85м, 25.99м,по границе с участком Номер обезличен - 16.8м.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел домовладения по ..., состоящего из жилых домом лит «В,В-1» общей площадью 44,4 кв м, в том числе жилой 33,7 кв м, жилого дома лит «А» общей площадью 34,80 кв м, в том числе жилой 25,00 кв м, веранды лит «а», сарая лит «Д», летней кухни лит «Г», коридора лит «б», на два самостоятельных с дальнейшим присвоением им отдельных почтовых адресов.
Выделить в собственность Батлаевой ... в домовладении по ... жилой дом лит «В,В-1» общей площадью 44.4м2, в том числе. жилой - 33.7м2, сарай лит. «Д», уборную-душ лит. «У» (Номер обезличен), бассейн Номер обезличен, ворота Номер обезличен, забор Номер обезличен (вдоль ...), часть забора Номер обезличен(вдоль ...) протяженностью 28.65м;
Выделить в пользование Батлаевой ... по ... земельный участок Номер обезличен площадью 443.0м2, в границах: вдоль ... - 14.13м,по левой меже, вдоль ... - 28.65м,в сторону правой межи - 16.8м,по правой меже - 28.65м. На земельном участке расположены: жилой дом лит «В,В-1» общей площадью 44.4м2, в том числе. жилой - 33.7м2, сарай лит. «Д», уборная-душ лит. «У» (Номер обезличен), бассейн Номер обезличен, ворота Номер обезличен, забор Номер обезличен (вдоль ...), часть забора Номер обезличен(вдоль ...) протяженностью 28.65м;
Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А» по ... у Батлаевой ... определить 7\24, у Завадской ... - 7\24, у Прокопенко ...- 7\24, у Батлаева ... - 1\8.
Определить в общее пользование Батлаевой ... на ее 7\24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А» по ул ..., Завадской ... на ее 7\24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А» по ..., ...,, Прокопенко ... на ее 7\24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А» по ..., Батлаеву ... на его 1\8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А» по ... жилой дом лит. «А-а» общей площадью 34.8м2, в т.ч. жилой - 25.0м2, летнюю кухню лит. «Г», ворота Номер обезличен, забор Номер обезличен, часть забора Номер обезличен (вдоль ...) протяженностью 5.62м, 26.06м,бассейн Номер обезличен, уборную-душ Номер обезличен.
Определить в общее пользование Батлаевой ..., Завадской .... Прокопенко ..., Батлаеву Михаилу Григорьевичу по ул ... земельный участок Номер обезличен площадью 732.0м2, в границах: по левой меже, вдоль ... - 26.06м, 5.62м, 12.82м,по тыльной меже - 25.22м,по правой меже - 1.04м, 10.77м, 8.48м, 2.71м, 0.85м, 25.99м, по границе с участком Номер обезличен - 16.8м. На данном земельном участке расположены жилой дом лит. «А-а» общей площадью 34.8м2, в т.ч. жилой - 25.0м2, летняя кухня лит. «Г», ворота Номер обезличен, забор Номер обезличен, часть забора Номер обезличен (вдоль ...) протяженностью 5.62м, 26.06м,бассейн Номер обезличен, уборная-душ Номер обезличен.
В остальной части иска Батлаевой ЛГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ