Гражданское дело № 2-675 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2010 г. г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алфёрова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копендох И.Л. к Администрации г. Батайска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Рахно Т.А., ООО «...», Росреестр по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующее: "---"---- г. был заключен договор № с ООО «...» о долевом участии в строительстве десятиэтажного жилого дома., расположенного по адресу: ..., .... Согласно договора истец приобрел однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью 49,0 кв.м. Оплату за указанную квартиру в сумме 1655500 рублей истец произвел полностью. В 2008 году указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию. Без соответствующего разрешения, но с согласия истца, застройщик ООО «...» в 2008 г. преобразовал двухкомнатную квартиру в однокомнатную, путем присоединения жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м. к соседней квартире №, расположенной в этом же доме, собственником которой является Рахно Т.А. Первоначальная общая площадь квартиры составила 61,1 кв.м., в том числе жилая - 31,6 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 46,0 кв.м., в том числе жилая 16,7 кв.м. Согласно техническому заключению самовольная перепланировки выполнена без нарушений и изменений несущих конструкций дома и без изменений в системе инженерного обеспечения. В соответствии с заключением МУ «УАиГ г. Батайска» после перепланировки квартира имеет достаточный набор помещений, предусмотренный для однокомнатной квартиры, все помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку в квартире выполнена перепланировка, поэтому он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру № в д. № Северного массива г. Батайска.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Копендох И.Л. и признании за ним права собственности на квартиру.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Рахно Т.А. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «...» в судебное заседание явились, поддержали исковые требования истца и не возражали против их удовлетворения.
Представитель Росреестра просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Копендох И.Л. "---"---- г. был заключен договор № с ООО «...» о долевом участии в строительстве десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Согласно договору истец приобрел однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью 49,0 кв.м. Денежные средства, предусмотренные договором в качестве оплаты, истцом были полностью уплачены, квартира была передана истцу по акту приема-передачи от "---"---- г. Стороны выполнили взятые на себя обязательства по договору. Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию "---"---- г. согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Истец не зарегистрировал договор о долевом участии, поскольку без соответствующего разрешения, но с согласия истца, застройщик ООО «...» в 2008 г. преобразовал двухкомнатную квартиру в однокомнатную, путем присоединения жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м. к соседней квартире №, расположенной в этом же доме, собственником которой является Рахно Т.А. Первоначальная общая площадь квартиры составила 61,1 кв.м., в том числе жилая - 31,6 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 46,0 кв.м., в том числе жилая 16,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением самовольная перепланировки выполнена без нарушений и изменений несущих конструкций дома и без изменений в системе инженерного обеспечения. В соответствии с заключением МУ «УАиГ г. Батайска» после перепланировки квартира имеет достаточный набор помещений, предусмотренный для однокомнатной квартиры, перепланировка квартиры выполнена без затрагивания несущих конструкций дома, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» квартира соответствует требованиям СанПиН. Сохранение квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, смежного совладельца квартиры, застройщика и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить квартиру в самовольно перепланированном состоянии, и признать право собственности на квартиру за истцом.
Выводы суда подтверждаются:
- справкой МП БТИ г. Батайска,
-договором об участии в долевом строительстве,
-актом приемки-передачи,
-заключением МУ «УАиГ г. Батайска»;
-заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»,
- техническим обследованием несущих конструкций,
- справкой федерального БТИ,
- справкой МУ «УАиГ г. Батайска» о сдаче дома в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Копендох И.Л. к Администрации г. Батайска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Копендох И.Л. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной 29,3 кв.м., без учета площади лоджии, которая составляет 4,80 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алфёрова