№ 2- 422/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова ВВ к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Батайска, указав следующее: на основании свидетельств о государственной регистрации права от "---"--- года и "---"--- года, договора купли-продажи № от "---"--- года, решения Батайского горсуда от "---"--- года ему принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м., относящийся к категории «земли поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома», с кадастровым номером № , с расположенным на нем магазином площадью 30,3 кв.м по адресу : ..., .... На вышеуказанном земельном участке истцом в целях улучшения условий самовольно возведена пристройка к магазину лит. «Г1» площадью 19,8 кв.м. Строение согласовано со службами города. Истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение. Суд привлек в качестве заинтересованных лиц совладельцев смежных земельных участков. В настоящее время, согласно представленной истцом выписки из кадастрового реестра от "---"--- года, целевое использовании участка изменено- указано « для размещения продовольственного магазина».
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен, просит учесть, что в настоящее время изменено целевое назначение земельного участка.
Выслушав стороны, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от "---"--- года и "---"--- года, договора купли-продажи № от "---"--- года, решения Батайского горсуда от "---"--- года Бирюкову В.В. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 580 кв.м., относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером № , с расположенным на нем магазином площадью 30,3 кв.м по адресу : ..., .... На вышеуказанном земельном участке истцом в целях улучшения условий самовольно возведена пристройка к магазину лит. «Г1» площадью 19,8 кв.м.
Согласно заключения главного архитектора ... № от "---"--- года строение находится в удовлетворительном состоянии и признано пригодным для эксплуатации. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО», Управлением государственного пожарного надзора по г. Батайску строение признано соответствующим правилам пожарной безопасности и санитарным нормам. Согласно выписки из кадастрового реестра от "---"--- года целевое использовании участка изменено- указано « для размещения продовольственного магазина», т.е. назначение самовольно возведенного строения соответствует целевому назначению земельного участка. Совладельцы смежных земельных участков ФИО5 ( № по ...), ФИО4, ФИО3 (№ по ...) не возражают против размещения пристройки, что отражено в представленном ими заявлении. Следовательно, пристройка соответствует градостроительным, пожарным, санитарным нормам, нормам землепользования, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, а также, что решением Батайского горсуда от "---"--- года, вступившим в законную силу, за Бирюковым В.В. было признано право собственности на основное строение магазина, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенное строение ( пристройку к магазину) за истцом.
При этом, суд учел, что Бирюков В.В. утратил возможность в ином административном порядке оформить свои права на самовольно возведенный объект -"---"--- года гл. архитектор г. Батайска отказал Бирюкову В.В. в выдаче разрешения на ввод указанной пристройки в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию магазина, которая в настоящий момент уже завершена. Вместе с тем, ст.222 ГПК РФ не исключает возможность признания права собственности на самовольно возведенный объект в судебном порядке. При таких обстоятельствах, суд полагает, что единственным способом восстановления нарушенных прав истца в данном случае будет признание за ними права собственности за самовольно возведенное строение в судебном порядке.
Выводы суда также подтверждаются:
-кадастровым планом земельного участка, выписками из кадастрового учета;
-справкой МИФНС №11 по РО, что Бирюков В.В. не является предпринимателем;
-техническим паспортом БТИ г. Батайска на магазин и пристройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Бирюкова ВВ к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Бирюковым ВВ право собственности на самовольно возведенное строение- пристройку к магазину лит. «Г1» площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: