Гражданское дело № 2-400 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2010 г. г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алфёрова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова НН к ООО «...» о признании договора об участии в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Батайский отдел Управления Росреестра по ..., ООО АН «...»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности. В дальнейшем уточнил исковые требования, просил признать договор о долевом участии в строительстве заключенным, признать право собственности на квартиру, привлек в качестве ответчика ООО «...», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Ростовской области. В ходе подготовки к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО АН «...». В исковом заявлении истец сослался на следующее: "---"--- г. был заключен договор № с ООО «...» о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № в 5-ти этажном жилом доме по адресу: ..., .... От имени застройщика в указанном договоре по доверенности выступала директор ООО АН «...» ФИО1
Денежные средства в размере 739040 руб., предусмотренные договором в качестве оплаты, истцом были полностью уплачены, квартира была передана истцу по акту приема-передачи от "---"--- г.
В связи с тем, что истцом своевременно не был зарегистрирован вышеуказанный договор долевого участия в строительстве, истцу отказано в регистрации права собственности. Многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию "---"--- ... просит суд признать право собственности за ним на указанную квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, ООО АН «...» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что "---"--- г. был заключен договор № с ООО «Агентством недвижимости «...» о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № в 5-ти этажном жилом доме по адресу: ..., .... Застройщиком указанного объекта недвижимости выступал ООО «...». Денежные средства, предусмотренные договором в качестве оплаты, истцом были полностью уплачены, квартира была передана истцу по акту приема-передачи от "---"--- г. Стороны выполнили взятые на себя обязательства по договорам. Поскольку жилой дом сдан в эксплуатацию "---"--- г. согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, а истец не зарегистрировал договор о долевом участии, суд считает возможным признать договор заключенным и признать право собственности на квартиру за истцом. При этом суд также учитывает, что договор соответствуют требованиям Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно данным МП БТИ г. Батайска и Батайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области какие-либо обременения в отношении указанных квартир отсутствуют.
Выводы суда подтверждаются:
- справкой МП БТИ г. Батайска,
-договором об участии в долевом строительстве,
-актом приемки-передачи,
-сообщением Батайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области,
-копиями агентских договоров.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Колесникова НН к ООО «...» о признании договора об участии в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать договор № от "---"--- г. об участии в долевом строительстве между Колесниковым НН и ООО «...» заключенными.
Признать за Колесниковым НН право собственности на квартиру №, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алфёрова