Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/10 по иску Грибанова ... к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Мхитарян Г.К. обратился в суд с иском к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ( л. ...). В судебное заседание Мхитарян Г.К. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Как пояснила его представитель по доверенности Белан О.П., Мхитарян Г.К. не возражает дело рассматривать в его отсутствие с участием его представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Белан О.П. уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за Мхатарян Г.К. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ...
В обоснование уточненного иска представитель истца по доверенности Белан О.П. суду пояснила, что Мхитарян Г.К. является собственником квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ... ... дом Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен. Истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел перепланировку в квартире, в результате которой были демонтированы одна перегородка частично и две перегородки полностью, в следствии чего увеличена площадь прихожей и комнаты Номер обезличен. Часть лоджии, объединена с гостиной, утеплена пенопластом, отделена от части лоджии, примыкающей к кухне перегородкой из пеноблоков. По заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличена года квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за Мхатарян Г.К. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 78,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: ... ...
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Белан О.П., обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Мхитарян Г.К. является собственником квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ... ... дом Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...), свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...). Истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел перепланировку в квартире, в результате которой были демонтированы одна перегородка частично и две перегородки полностью, в следствии чего увеличена площадь прихожей и комнаты Номер обезличен. Часть лоджии, объединена с гостиной, утеплена пенопластом, отделена от части лоджии, примыкающей к кухне перегородкой из пеноблоков. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанную квартиру в эксплуатацию, т.к. по заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству ...» отказывает в выдаче согласования перепланировки квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен по ..., в связи с тем, что перепланировка данной квартиры выполнена самовольно ( л. ...). Однако в соответствии с тем же заключением МУ « Управление по архитектуре и градостроительству» ... сообщает, что согласно Акту обследования от Дата обезличенаг., выполненному МП «АПБ», при самоврольной перепланировки квартиры Номер обезличен, в жилом доме Номер обезличен по ..., конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Планировка выполнена в соответствии со СНИП. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации ( л. ...). По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. двухкомнатная квартира Номер обезличен расположенная на втором этаже девятиэтажного жилого дома Номер обезличен в ... соответствует санитарным нормам ( л. ...). Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья. Суд считает возможным сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии, признать за Мхитарян Г.К. право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 222, ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен «А» по ... ....
Признать за Мхитарян ..., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., паспорт Номер обезличен, выдан Дата обезличенагода Номер обезличен отделением ..., право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.