Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-649\10 по иску Петрова ... к Ищенко ..., Ищенко ..., Ищенко ... о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,
Установил :
Петров СМ обратился в суд с иском к Ищенко СА, Ищенко НА, Ищенко ЗС о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска в судебном заседании пояснил, что Дата обезличена года между ним и ответчиками был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он приобрел у ответчиков Ищенко, являвшихся собственниками земельного участка Номер обезличен площадью 564 кв м в ... на основании свидетельств о праве на наследство от Дата обезличена года, этот земельный участок. Передача земельного участка ответчиками Ищенко была ему осуществлена до подписания договора купли-продажи. С Дата обезличена года он открыто и добросовестно пользуется и владеет приобретенным им по вышеуказанному договору купли-продажи земельным участком Номер обезличен площадью 564 кв м ..., является членом ДНТ «Донская чаша», оплачивает необходимые взносы, несет бремя содержания земельного участка. На основании постановления мэра г Батайска Номер обезличен от Дата обезличена года земельному участку Номер обезличен присвоен почтовый адрес : ....Однако он сразу не зарегистрировал данный договор купли-продажи, т.к. находился на военной службе в ..., затем также не смог этого сделать из-за отсутствия времени, денежных средств и наличия семейных забот. А когда обратился с просьбой к ответчикам пойти в ФРС для регистрации договора, ему они отказали, сославшись на то, что он им до сих пор не отдал какие-то вещи. Полагает, что поскольку ответчики уклоняются от регистрации договора, он вправе требовать на основании ст 165, 551, 556 ч 1 ГК РФ признании сделки действительной и признании за ним права собственности на земельный участок в судебном порядке.
Ответчики Ищенко СА, Ищенко НА, Ищенко ЗС иск признали, не возражали против того, чтобы за истцом было признано право собственности на земельный участок в ДНТ «Донская чаша», который они действительно ему продали еще в 1999 году и отношения к земельному участку уже не имеют. Договор купли-продажи от Дата обезличена года они не оспаривают. Но просят суд учесть, что они не уклонялись от регистрации сделки, к ним Петров не обращался, а часть вещей, который остались на даче, он им так и не вернул..
Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между Петровым ..., Ищенко ..., Ищенко ..., Ищенко ..., который был удостоверен нотариусом ... Пономаревой НП, реестр Номер обезличен, Петров СМ приобрел у ответчиков Ищенко земельный участок Номер обезличен площадью 564 кв м, расположенный в садоводческом товариществе ( ныне ДНТ) «Донская чаша» г Батайска. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцам по праву совместной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена года. С этого времени истец открыто и добросовестно пользуется и владеет данным земельным участком. На основании постановления мэра г Батайска Номер обезличен от Дата обезличена года земельному участку Номер обезличен присвоен почтовый адрес : ...
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст 551 ч 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст 16 п 1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка отДата обезличена года должна была быть зарегистрирована в установленном законом порядке., однако во внесудебном порядке сделать истец этого не может из-за того, что в Управление Россреестра должны обратиться все стороны по сделке
Договор купли-продажи соответствует закону, никем с 1999 года не был оспорен в установленном законом порядке. Суд полагает возможным данный договор признать действительным и признать за истцом право собственности на земельный участок
Руководствуясь ст 218 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка по ...ю 564 кв м, заключенный Дата обезличена года между Петровым ..., Ищенко ..., Ищенко ... ..., Ищенко ..., удостоверенный нотариусом г Батайска Пономаревой НП, реестр Номер обезличен.
Признать за Петровым ... право собственности на земельный участок в ...ю 564 кв м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ