Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Селезневой А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1793/10 по иску Тария ... к Администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Тария РМ обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру ( л. ...). В судебное заседание Тария АМ не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие с участием своего представителя Казарьянц ВВ (л.д.32). Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Тария РМ. В судебном заседании представитель истца по доверенности Казарьянц ВВ уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.
В обоснование уточненных исковых требований представитель истца по доверенности Казарьянц ВВ суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен Тария РМ является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Также ему на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. принадлежит земельный участок из земель поселений с кадастровым Номер обезличен расположенный по адресу: ... ... .... В целях улучшения жилищных условий, истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел реконструкцию квартиры, реконструкция квартиры включает в себя строительство пристройки: комната Номер обезличен - прихожая, комната Номер обезличен - санузел, комната Номер обезличен - жилая комната, после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 40,5 кв.м., общая площадь 68,5 кв.м. По заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивных нарушений не выявлено. Просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за Тария Р.М. право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ... ... ....
Представитель Администрации ... по доверенности Маринич НМ уточненные исковые требования признала, суду пояснила, что не возражает против сохранения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в реконструированном состоянии, и признании за Тария РМ права собственности на указанную квартиру.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Казарьянц ВВ., представителя Администрации ... по доверенности Маринич НМ, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...) и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...) Тария РМ является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Также ему на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. принадлежит земельный участок из земель поселений с кадастровым Номер обезличен:46:01 20 03:0273, расположенный по адресу: ... ... ... ( л. ...). В целях улучшения жилищных условий, истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел реконструкцию квартиры, реконструкция квартиры включает в себя строительство пристройки: комната Номер обезличен - прихожая, комната Номер обезличен - санузел, комната Номер обезличен - жилая комната, после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 40,5 кв.м., общая площадь 68,5 кв.м. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истец не смог сохранить квартиру в реконструированном состоянии, т.к. по заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству ...» отказывает в выдаче разрешения на ввод квартиры Номер обезличен по ... в эксплуатацию, т.к. отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. Реконструкция вышеуказанной квартиры, включающая в себя строительство пристройки ( комната Номер обезличен - прихожая, комната Номер обезличен - санузел, комната Номер обезличен жилая комната) и переустройство квартиры, выполнено самовольно ( л. ...). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура ... сообщает, что согласно акту обследования от Дата обезличенаг., выполненному МП «АПБ», конструкции квартиры Номер обезличен по ..., находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивных нарушений не выявлено. Показатели по квартире составили : жилая площадь - 40,5 кв.м.; общая площадь - 68,5 кв.м. ( л. ...). По заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО» в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. квартира по ... Номер обезличен квартира Номер обезличен ( комнаты Номер обезличен,4,5) в ... области соответствует санитарным нормам ( л. ...). Суд считает, что самовольно реконструированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ...
Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 68,5 кв. м., в том числе жилой площадью 40,5 кв. м., расположенную в ... по ....
Признать за Тария ..., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. ОВД ... области, право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 68,5 кв. м., в том числе жилой площадью 40,5 кв. м., расположенную в ... по ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.