о признании договора недействительным

Р Е Ш Е Н И Е

01 июля 2010 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Селезневой ЮИ,.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Гречишкина ... к Гречишкину ..., Линенко ..., Шишкановой ..., нотариусу ... Пономаревой ...,, Старцевой ..., Фоменко ..., ОАО КБ «Центр-Инвест» ... о признании договора купли-продажи и ипотеки домовладения и земельного участка по ... недействительным,

У с т а н о в и л :

Гречишкин МН обратился в суд с иском ( озаглавив его заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам о признании недействительным договора купли-продажи и ипотеки домовладения от Дата обезличена года) к Гречишкину ЮН, Линенко ТИ, Шишкановой СВ, нотариусу ... Пономаревой НП, заведующей психо-неврологическим диспансером ... Старцевой ОВ о признании недействительным договора купли продажи и ипотеки домовладения и земельного участка по ... ... заключенного между ОАО КБ «Центр-Инвест» ... Шишкановой СВ и Линенко ТИ (л.д. 8-11). Судом в качестве ответчиков по делу были привлечены Фоменко АА - собственник объекта недвижимости по ... на настоящее время, и ОАО КБ «Центр-Инвесит» ... - сторона по оспариваемому Гречишкиным МН договору (л.д.2). Впоследующем Гречишкин МН предоставил суду исковое заявление о признании доверенности купли-продажи домовладения Номер обезличен от Дата обезличена года считать недействительной, которым просил расторгнуть договор купли-продажи и ипотеки домовладения и земельного участка по ... между ОАО КБ «Центр-Инвест» и кредитором-залогодержателем в лице Шишкановой СВ и Линенко ТИ за Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.98-100).

В судебном заседании Гречишкин МН поддержал свое исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи и ипотеки домовладения и земельного участка по ..., заключенного между ОАО КБ «Центр-Инвест» ..., Шишкановой СВ и Линенко ТИ от Дата обезличена года. Поданное исковое заявление о расторжении данного договора не поддерживает, т.к. такие исковые требования были заявлены им ошибочно, т.к. договор должен быть признан судом именно недействительным, а не расторгнутым. Договор должен быть признан недействительным, т.к. он не соответствует закону. В обоснование иска пояснил, что решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен г Батайска от Дата обезличена года была признана действительной сделка купли-продажи домовладения по ..., совершенная от его имени его братом Гречишкиным ЮН с Линенко ТИ по якобы выданным Гречишкиным МН Гречишкину ЮН нотариально удостоверенным доверенностям, которые удостоверила нотариус г Батайска Пономарева НП. Но таких доверенностей он своему брату никогда не давал, их не подписывал, что подтверждено заключением ООО «Северо-Кавказским Центром экспертиз» (л.д.22) Гречишкин ЮН, с которым у него неприязненные отношения и который упорно не делает являться в суд, воспользовался его болезненным на то время состоянием здоровья, т.к. он дважды : с Дата обезличена года по Дата обезличена года, с Дата обезличена года по Дата обезличена года, находился на стационарном лечении в Пешковской психбольнице от алкогольной зависимости, и с нотариусом Пономаревой НП подделали его подпись на этой недействительной доверенности. Гречишкин ЮН заключил договор купли-продажи принадлежащего ему дома с Линенко ТИ, кто она такая, он ее не знает, она также не является в суд. В результате он был лишен своего права собственности на жилой дом и куда только он не обращался, везде ему незаконно отказывают. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка по ..., которое принадлежит ему на основании постановления Главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года,( он дом строил), между ОАО КБ «Центр-Инветс» ... Линенко ТИ и Шишкановой СВ. Однако он никому из них не давал разрешения на продажу своего домовладения, продажа была осуществлена на основании поддельной доверенности, поэтому этот договор должен быть признан судом недействительным. К Шишкановой СВ он никаких претензий в настоящее время не имеет, как не имеет никаких претензий и к нынешнему собственнику этого домовладения Фоменко АА. Но имеет претензии к Линенко ТИ, которая незаконно лишила его собственности совместно с Гречишкиным ЮН и нотариусом ... Пономаревой НП. К Старцевой ТВ он также претензий никаких не имеет, в качестве ответчика ее привлек только потому, что в то время, когда якобы подписана им недействительная доверенность, он находился на стационарном лечении в ПДН .... Кроме того, паспорта, когда он находился там на стационарном лечении, у него не было, паспорт его был отдан кем-то из медперсонала больницы Гречишкину ЮН, который мог делать с ним все, что захотел.

Ответчик Гречишкин ЮН в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен. Как пояснила его представитель по доверенности Ковалева СА, он просил дело рассмотреть в его отсутствие с ее участием. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие Гречишкина ЮН с участием его представителя по доверенности Ковалевой СА. Ковалева СА суду пояснила, что Гречишкин ЮН иск не признает. Просит обратить внимание, что он не является стороной оспариваемого истцом договора купли-продажи и ипотеки домовладения и земельного участка от Дата обезличена года. Что касается оспариваемых истцом доверенностей, то по этому поводу уже состоялось решение Батайского городского суда от Дата обезличена года и в иске Гречишкину МН о признании недействительными нотариальных доверенностей от Дата обезличена года было отказано. Судом проводилась почерковедческая экспертиза в отношении подписей, проставленных на этих доверенностях и согласно заключению Государственного экспертного учреждения Южного федерального Центра судебных экспертиз ... однозначно было указано, что подписи на доверенностях были выполнены самим Гречишкиным МН. То заключение, на которое ссылается в судебном заседании истец, заключением экспертизы не является, это заключение специалиста, которое было сделано на основании ксерокопий доверенностей, представленных специалисту самим Гречишкиным МН. В иске просит отказать.

Нотариус ... Пономарева НП иск не признала. Суду пояснила, что она никакого отношения к договору купли-продажи и ипотеки от Дата обезличена года не имеет, она его не удостоверяла и по обстоятельствам его заключения ничего пояснить не может. Что касается якобы недействительных доверенностей, то Дата обезличена года ею были удостоверены две доверенности: доверенность Номер обезличен на право Гречишкина ЮН быть представителем Гречишкина МН в учреждениях, организациях, судебных органах со всеми права, предоставленными истцу, ответчику и т.д., и доверенность Номер обезличен на право Гречишкина ЮН продавать от имени Гречишкина МН домовладение и земельный участок по ул .... Сам Гречишкин МН, будучи лично у нее в нотариальной конторе, читал и подписывал эти доверенности, эти обстоятельства уже были установлены вступившим в законную силу решением Батайского горсуда от Дата обезличена года ему в иске было отказано, поэтому снова ссылаться на те же самые основания, истец не вправе. В иске ему просит отказать.

Ответчица Старцева ТВ суду пояснила, что она никакого отношения ни к доверенностям, ни к договорам купли-продажи не имеет и об обстоятельствах их заключения ничего пояснить не может. В Дата обезличена году она работала заведующей наркологическим отделением Азовского филиала ГПН. Гречишкин МН дважды находился на стационарном лечении в наркологическом отделении с диагнозом хронический алкоголизм последней стадии. Лежал он с Дата обезличена года по Дата обезличена года и с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В истории болезни имеется ксерокопия его паспорта. Его привозил в больницу его брат Гречишкин ЮН, который потом и приезжал его навещать, привозил продукты питания. Дело просит разрешить на усмотрение суда.

Ответчица Линенко ТИ, будучи надлежаще извещенной о дне судебного заседания ( что подтверждается ее росписью в получении почтового уведомления) в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Ответчица Шишканова СВ также, будучи под роспись извещенной о дне слушания дела, тоже в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным дело рассматривать в ее отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Ответчик Фоменко АА, являющийся собственником спорного объекта недвижимости и земельного участка в настоящее время, а также представитель ответчика ОАО КБ «Центр-Инвест» г ... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещались. Суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие в соответствии со ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, обозрев материалы дела, надзорные производства Батайской прокуратуры по жалобам Гречишкина МН, заслушав пояснения свидетеля Павленко ВА, который ничего не знает об обстоятельствах договоров купли-продажи и доверенностях, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года нотариусом г Батайска Пономаревой НП были удостоверены две доверенности: доверенность реестр Номер обезличен на право Гречишкина ЮН быть представителем Гречишкина МН в учреждениях, организациях, судебных органах и доверенность реестр Номер обезличен на право Гречишкина ЮН продавать от имени Гречишкина МН на за цену и на условиях по своему усмотрению домовладение и земельный участок по .... Решением Батайского горсуда от Дата обезличена года в иске Гречишкину МН о признании этих доверенностей недействительными ввиду того, что он их не подписывал, было отказано. Данным решением установлено, что доверенности Гречишкиным МН были подписаны лично. (л.д.12).

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года была признан действительной сделка купли-продажи домовладения по ... между Линенко ТИ и Гречишкиным МН, за Линенко ТИ было признано право собственности на домовладение и земельный участок по ... (л.д.15). Данное решение мирового судьи не отменено и не изменено. Линенко ТИ зарегистрировала свои права на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке, получив свидетельства о госрегистрации права (л.д.16).

Дата обезличена года по договору купли-продажи и ипотеки домовладения Номер обезличен, заключенному между ОАО КБ «Центр-Инветс» г ... Шишкановой СВ и Линенко ТИ собственником домовладения и земельного участка стала Шишканова СВ Ей по передаточному акту был передан жилой дом лит «Г» кирпичный общей площадью 72,8 кв м, в том числе жилой 42,4 кв м, забор, ворота, уборная, а также земельный участок площадью 480 кв м. В настоящее время собственником данного объекта недвижимости уже является Фоменко АА и на земельном участке ( вид использования : для эксплуатации офиса) расположено офисное здание площадью 118,9 кв м.

В соответствии со ст 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Договор купли-продажи и ипотеки домовладения и земельного участка от Дата обезличена года заключен в предусмотренной ГК РФ форме, удостоверен нотариусом г ... Даниловой ЕВ, реестр Номер обезличен, соответствует действующему законодательству, оснований для признания его недействительным не имеется. Доказательств того, что этот договор был заключен в нарушение закона, истец суду не предоставил.

Суд обращает внимание, что по данному договору ни Гречишкин ЮН, ни нотариус г Батайска Пономарева НП, ни Старцева ТВ не являются сторонами, данный договор нотариусом ... Пономаревой НП не удостоверялся. Привлечение данных лиц в качестве ответчиков со стороны Гречишкина МН непонятно. Его объяснения о том, что он их привлек, т.к. доверенности от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, Номер обезличен, удостоверенные нотариусом г Батайска, являются недействительными, а также является незаконным решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен г Батайска от Дата обезличена года не могут быть приняты судом во внимание, т.к. Гречишкин МН пытается навязать суду новое рассмотрение о признании недействительными данных доверенностей, в то время как уже имеется по этому поводу вступившее в законную силу решение Батайского горсуда от Дата обезличена года. Решение мирового судьи от Дата обезличена года также давно вступило в законную силу и отменять его Батайский городской суд не вправе. Постановлением Дата обезличена года дознавателем ОВД ... отказано в возбуждении уголовного дела по ст 327 ч 1 УК РФ в отношении Гречишкина ЮН.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи и ипотеки домовладения и земельного участка по ... не имеется.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Гречишкину ... к Гречишкину ..., нотариусу г ... Пономаревой ..., Линенко ..., Шишкановой ..., Старцевой ..., Фоменко ..., ОАО КБ «Центр-Инвест» ... о признании договора купли-продажи и ипотеки домовладения и земельного участка по ... недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Вишнякова ЛВ