Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1975/10 по иску Подойницына ... к Администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,
У с т а н о в и л :
Подойницын ВФ обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенный гараж Номер обезличен расположенный по адресу: ... ...( л. ...).
В судебном заседании истец суду пояснил, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена ... нефтебазе в районе поселка Наливная, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1980 г. истец на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами построил капитальный гараж Номер обезличен. Согласно справке от Дата обезличена г., выданной МП БТИ ..., зданию его гаража Номер обезличен был присвоен почтовый адрес: ..., Номер обезличен. Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ ..., от Дата обезличена г. гараж (лит. Г) по ... принадлежит истцу, состоит из 1-го этажа, с внутренними размерами 4,99 м. х 5,55 м., площадью 27,7 кв.м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража - 2,16 м. В соответствии с актом обследования, произведенным МП «Архитектурно-планировочное бюро» ... от Дата обезличена г. гараж (лит. Г) по ... возможно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Согласно акту обследования дополнительному) гараж (лит. Г) по ... расположен в блоке гаражей с Номер обезличен по Номер обезличен. Расстояние от гаражного блока Номер обезличен до близлежащего жилого дома более 15 м. Состояние основных несущих конструкций гаража Номер обезличен, расположенного в блоке Номер обезличен, удовлетворительное и не создает угрозы жизни граждан, не нарушает их права и интересы. Размещение гаража соответствует нормам СНиП Дата обезличена-89* п. 6.39 таблица 10*. Постановлением Мэра ... области Номер обезличен от Дата обезличена г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте площадью 28 кв.м., для эксплуатации капитального гаража в едином ряду существующих капитальных гаражей по .... На основании Постановления Мэра ... о предоставлении в аренду земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен Комитетом по управлению имуществом ... с истцом был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен. Согласно данному договору Подойницыну ВФ был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. земельный участок, расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по ..., с целью эксплуатации капитального гаража. Истец был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в его собственности; пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Просит признать за ним право собственности на гараж ( лит.»Г»)площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: ... ....
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ....
Суд, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена ... нефтебазе в районе поселка Наливная, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта ( л. ...). Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1980 г. истец на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами построил капитальный гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ... .... На основании Постановления Мэра ... о предоставлении в аренду земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен Комитетом по управлению имуществом ... с истцом был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен. Согласно данному договору Подойницыну ВФ был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. земельный участок, расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по ..., с целью эксплуатации капитального гаража ( л. ...). Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанное строение лит. «Г» в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. отсутствует разрешение на строительство капитальных гаражей на вышеуказанной территории ( л. ...). Однако в соответствии тем же отказом Архитектура ... сообщает, что согласно акту обследования от Дата обезличенаг. и дополнению к акту обследования от Дата обезличенаг., выполненному МП «АПБ» конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение гаража соответствует нормам СНиП Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации ( л. ...). Таким образом, поскольку гараж лит. «Г» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования Подойницына ВФ удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен лит. «Г» площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: ... ....
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Подойницыным ..., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., право собственности на гараж Номер обезличен лит. «Г» площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.