Гражданское дело № 2- 1914/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгунова ВА к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Батайска, ссылаясь на следующее: ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недостроенный дом, расположенный, по адресу: <адрес> В настоящее время указанный дом истцом достроен, а также к дому возведена пристройка без соответствующего разрешения. По данным МП БТИ жилой дом лит. «А» и пристройка лит. «А1» числятся как самовольно возведенные. Согласно заключения главного архитектора г. Батайска строения признаны пригодными для эксплуатации, ответствуют требованиям СанПиН. Поскольку указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в своё время, а также в связи с тем, что истцом самовольно без соответствующего разрешения был достроен жилой дом и пристройка к нему - это является препятствием в государственной регистрации права собственности за истцом. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом с пристройкой.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить, пояснили, что в 1987 г. приобрел недостроенный дом, тогда государственная регистрация договоров об отчуждении права собственности на объекты незавершенного строительства не требовалась, поэтому истец самовольно достроил жилой дом и пристройку к нему.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Батайской нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре №, истцом приобретен недостроенный дом, расположенный, по адресу: <адрес> Договор купли-продажи недостроенного дома, истцом не был зарегистрирован, поскольку до принятия Гражданского кодекса РФ договоры об отчуждении объектов незавершенного строительства не подлежали государственной регистрации. В настоящее время указанный дом истцом достроен, а также к дому возведена пристройка без соответствующего разрешения. По данным МП БТИ жилой дом лит. «А» и пристройка лит. «А1» числятся как самовольно возведенные. Согласно заключению главного архитектора г. Батайска № от 24.12.2009 г. строения признаны пригодными для эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 25.01.2010 г. самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СанПиН..
Следовательно, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом и пристройку к нему.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
- договором купли-продажи;
-справкой МП БТИ г. Батайска;
- заключением главного архитектора;
-экспертным заключением;
-заключением МП «АПБ»;
-экспертным заключением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Драгунова ВА к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.
Признать за Драгуновым ВА право собственности на самовольно возведенные жилой дом лит. «А» общей площадью 52,2 кв.м., жилой - 41,0 кв.м., пристройку лит. «А1» общей площадью 4,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: