Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/10 по иску Мхитарян ... к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Мхитарян Г.К. обратился в суд с иском к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ( л. ...). В судебное заседание Мхитарян Г.К. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Как пояснила его представитель по доверенности Белан О.П., Мхитарян Г.К. не возражает дело рассматривать в его отсутствие с участием его представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Белан О.П. уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за Мхатарян Г.К. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ... ...
В обоснование уточненного иска представитель истца по доверенности Белан О.П. суду пояснила, что Мхитарян Г.К. является собственником квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ... ... дом Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен. Истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел перепланировку в квартире, в результате которой были демонтированы одна перегородка частично и две перегородки полностью, в следствии чего увеличена площадь прихожей и комнаты Номер обезличен. Часть лоджии, объединена с гостиной, утеплена пенопластом, отделена от части лоджии, примыкающей к кухне перегородкой из пеноблоков. По заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличена года квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за Мхатарян Г.К. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 78,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: ... ...
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Белан О.П., обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Мхитарян Г.К. является собственником квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ... ... дом Номер обезличен «А» на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...), свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...). Истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел перепланировку в квартире, в результате которой были демонтированы одна перегородка частично и две перегородки полностью, в следствии чего увеличена площадь прихожей и комнаты Номер обезличен. Часть лоджии, объединена с гостиной, утеплена пенопластом, отделена от части лоджии, примыкающей к кухне перегородкой из пеноблоков. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанную квартиру в эксплуатацию, т.к. по заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству ...» отказывает в выдаче согласования перепланировки квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен по ..., в связи с тем, что перепланировка данной квартиры выполнена самовольно ( л. ...). Однако в соответствии с тем же заключением МУ « Управление по архитектуре и градостроительству» ... сообщает, что согласно Акту обследования от Дата обезличенаг., выполненному МП «АПБ», при самоврольной перепланировки квартиры Номер обезличен, в жилом доме Номер обезличен по ..., конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Планировка выполнена в соответствии со СНИП. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации ( л. ...). По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. двухкомнатная квартира Номер обезличен расположенная на втором этаже девятиэтажного жилого дома Номер обезличен в ... соответствует санитарным нормам ( л. ...). Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья. Суд считает возможным сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, признать за Мхитарян Г.К. право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 222, ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ....
Признать за Мхитарян ..., Дата обезличена года рождения, уроженца ... паспорт Номер обезличен, выдан Дата обезличенагода 188 отделением милиции МР « Западное Дегунино» САО ..., право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен «А» по ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.