Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/10 по иску Ларионовой ... к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Ларионова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру ( л. ...). В судебное заседание Ларионова Т.В. не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие ( л. ...). Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истицы.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Восколупова Н.А. суду пояснила, что Ларионова Т.В. является собственником квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ... ... дом Номер обезличен на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличенаг., договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен. Истица, без разрешения соответствующих органов самовольно произвела перепланировку в квартире, в результате которой квартира из 3 жилых комнат преобразована в квартиру из 2 жилых комнат путем объединения гостиной комнаты площадью 13,0 кв.м. и спальни площадью 10,9 кв.м., а так же присоединения балкона к жилой площади комнаты. По заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличена года несущие конструкции жилого дома в результате перепланировки не затронуты, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за Ларионовой Т.В. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: ... ... ....
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истицы по доверенности Восколупову Н.А., обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Ларионова Т.В. является собственником квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ... ... дом Номер обезличен на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличенаг. ( л. ...), договора купли-продажи от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...), свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличенаг., реестр Номер обезличен ( л. ...). Истица, без разрешения соответствующих органов самовольно произвела перепланировку в квартире, в результате которой квартира из 3 жилых комнат преобразована в квартиру из 2 жилых комнат путем объединения гостиной комнаты площадью 13,0 кв.м. и спальни площадью 10,9 кв.м., а так же присоединения балкона к жилой площади комнаты. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истица не смогла сдать указанную квартиру в эксплуатацию, т.к. по заключению Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству ...» отказывает в выдаче согласования перепланировки квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен по ..., в связи с тем, что не представлено решение о согласовании переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения. Перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена самовольно ( л. ...). Однако в соответствии с тем же заключением МУ « Управление по архитектуре и градостроительству» ... сообщает, что согласно Акту обследования от Дата обезличенаг., выполненному МП «АПБ», при самовольной перепланировки квартиры Номер обезличен, в жилом доме Номер обезличен по ..., квартира из 3 жилых комнат преобразована в квартиру из 2 жилых комнат путем объединения гостиной комнаты площадью 13,0 кв.м. и спальни площадью 10,9 кв.м., а так же присоединения балкона к жилой площади комнаты. Несущие конструкции жилого дома в результате перепланировки не затронуты, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Планировочные решения соответствуют требованиям СНИП ( л. ...). По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. двухкомнатная квартира Номер обезличен расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома Номер обезличен по ... в ... соответствует санитарным нормам ( л. ...). Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья. Суд считает возможным сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, признать за Ларионовой Т.В. право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 222, ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ....
Признать за Ларионовой ..., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., паспорт Номер обезличен, выдан Дата обезличенагода ОВД ... области, право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.