Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
№ 2-1511/10
15 сентября 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием прокурора Снурнициной Н.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «<данные изъяты>» к Гуровой <данные изъяты> об истребовании жилого дома и земельного участка путем выселения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО АКБ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Гуровой Н.А. об истребовании жилого дома и земельного участка путем выселения.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что с ОАО АКБ «<данные изъяты>» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Ответчик самовольно, без согласия банка-собственника, занимает данное домовладение и земельный участок, представителей банка в домовладение не пускает. В результате незаконных действий ответчика банк не может вступить в фактические права собственника, реализовать жилой дом и земельный участок и тем самым погасить кредиторскую задолженность ответчика перед банком, согласно решению Батайского городского суда о взыскании с Гуровой Н.А. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные дом и земельный участок. Незаконное занятие ответчиком домовладения и земельного участка лишает банк всех правомочий собственника.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, пояснил, что на неоднократные звонки Гуровой Н.А. она обещала выселиться, но до настоящего времени так и проживает в домовладении, истец просит выселить Гурову Н.А. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Гурова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом (о дате беседы, назначенной на 04.08.2010 г. ответчик была уведомлена по адресу: <адрес>, что подтверждается обратным уведомлением, а также телефонограммой ответчика о том, что она находится на стационарном лечении в РГМУ и на беседу явиться не может; также суд учитывает, что ответчик ввела суд в заблуждение, поскольку согласно ответа, поступившего из РГМУ ответчик Гурова Н.А. в клинике не находилась; повестки, направленные по адресам ответчика о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ были возвращены в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о том, что ответчик отказалась получать почтовую корреспонденцию - не явилась на почтовое отделение за получением заказного письма, что суд расценивает исходя из ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что решением Батайского городского суда от 20.04.2010 г. удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «<данные изъяты>» к Гуровой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время ОАО АКБ «<данные изъяты>» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако ответчик самовольно, без согласия банка-собственника, занимает данное домовладение и земельный участок, представителей банка в домовладение не пускает, несмотря на обещания выселиться в добровольном порядке. Суд полагает, что в силу ст. 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ Гурова Н.А. утратила право пользования жилым помещением и по требованию собственника должна быть выселена из домовладения.
Выводы суда подтверждаются:
-свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
-постановлением Батайского городского отдела УФССП о проведении государственной регистрации права собственности на имущество;
-актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю
-постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю;
-решением Батайского городского суда от 20.04.2009 г.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО АКБ «<данные изъяты>» к Гуровой <данные изъяты> о выселении удовлетворить.
Выселить Гурову <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд через судью Батайского городского суда
Судья: