Гражданское дело № 2-2097/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 год а г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Береговцовой НИ к Авериной ЛА, Комитету по управлению имуществом г. Батайска о признании договора аренды расторгнутым, о погашении регистрационной записи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к ответчикам о признании договора аренды расторгнутым, о погашении регистрационной записи, ссылаясь на следующее: 16.11.2004 года она купила у Авериной Л.А. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, находящийся в аренде у продавца. На основании распоряжения мэра г. Батайска ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлений сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен указанный земельный участок в аренду, Комитет по управлению имуществом г. Батайска заключил с ней договор аренды этого земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец не может произвести регистрацию своего права аренды, поскольку не погашена регистрационная запись аренды в отношении прежнего арендатора Авериной Л.А. Истец просит суд признать договор аренды, заключенный с Авериной Л.А., расторгнутым, погасить регистрационную запись.
Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Береговцова Н.И. на основании договора купли-продажи приобрела у Авериной Л.А. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, находящийся в аренде у продавца. На основании распоряжения мэра г. Батайска ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлений Авериной Л.А. и Береговцовой Н.И., соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен указанный земельный участок в аренду- мэр г. Батайска заключил с ней договор аренды этого земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец не может произвести регистрацию своего права аренды, поскольку не погашена регистрационная запись аренды в отношении прежнего арендатора Авериной Л.А. При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, поскольку, приобретая жилой дом, он приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, независимо от обращения Авериной Л.А. по вопросу регистрации соглашения о расторжении с ней договора аренды. При том, что последней было подано заявление и заключено соглашение о расторжении спорного договора, в связи с чем администрацией г. Батайска земельный участок был предоставлен на тех же условиях новому собственнику жилого дома (произошла лишь смена арендатора).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать договор аренды, заключенный между Авериной Л.А. и мэром г. Батайска, земельного участка площадью 461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расторгнутым.
Погасить регистрационные записи №, № о регистрации за Авериной Л.А. договора аренды земельного участка площадью 461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья