Гражданское дело № 2-1006/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А. при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусинова
НВ, Мусиновой ЛИ, Мусинова АН к Комитету по управлению имуществом г. Батайска, администрации г. Батайска,. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о погашении регистрационной записи, признании правопреемниками по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к ответчикам о признании правопреемниками по договору аренды, погашении регистрационной записи, ссылаясь на следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками в равных долях домовладения № по <адрес>. Домовладение было приобретено у ФИО1, с которой администрацией г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды прирезанного на основании постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ от соседнего земельного участка земельного участка площадью 44 кв.м по указанному адресу, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем Комитет по управлению имуществом г. Батайска отказался от расторжения договора аренды и передачи истцам в собственность земельного участка. Истцы не могут произвести регистрацию своего права на земельный участок, поскольку не погашена регистрационная запись аренды земельного участка площадью 44 кв.м в отношении умершей ФИО1 Истцы просят суд признать их в равных долях правопреемниками по договору аренды, обязать третье лицо погасить указанную регистрационную запись.
Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в равных долях домовладения № по <адрес>. Домовладение было приобретено у ФИО1, с которой администрацией г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды прирезанного на основании постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ от соседнего земельного участка земельного участка площадью 44 кв.м по указанному адресу, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем Комитет по управлению имуществом г.Батайска отказался от расторжения договора аренды и передачи истцам в собственность земельного участка. Истцы не могут произвести регистрацию своего права на земельный участок, поскольку не погашена регистрационная запись аренды земельного участка площадью 44 кв.м в отношении умершей ФИО1 При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.35 ЗК РФ и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, универсального правопреемства в силу договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, признать их правопреемниками по договору аренды и обязать третье лицо погасить спорную регистрационную запись. В настоящее время спорный земельный участок на основании постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ включен в земельный участок, кадастровый номер № предназначенный для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь участка составила 448 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Мусиновым НВ, Мусиновой ЛИ, Мусиновым АН в равных долях право аренды земельного участка площадью 44 кв.м, который на основании постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ включен в земельный участок, кадастровый номер №, предназначенный для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа арендаторов ФИО1.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды№№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 44 кв.м, который на основании постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ включен в земельный участок, кадастровый номер № предназначенный для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: