Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июня 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021\10 по иску Ковтун ... к Администрации .... 3-м лицам Комитету по управлению имуществом г Батайска, Савченко ..., Охрицкому ... о признании права аренды земельного участка, об исключении из числа арендаторов Охрицкую Зинаиду Ивановну,. о погашении регистрационной записи в праве на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Ковтун НА обратилась в суд с иском к Администраици ... о расторжении договора аренды земельного участка по ..., заключенного между Охрицкой ... и Администрацией ... по причине смерти Охрицкой ЗИ, погашении регистрационной записи в Управлении Росреестра договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок по .... В качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены наследники Охрицкой ГИ - Савченко СВ и Охрицкий ПИ (л.д.3)
. В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела была извещена, дело просила рассматривать в ее отсутствие. Суд считает возможным дело слушать в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности Опилатовой ИИ.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Опилатова ИИ. уточнила исковые требования и просила признать за Ковтун НА право аренды земельного участка по ... по договору аренды, исключить из числа арендаторов Охрицкую ЗИ и погасить регистрационную запись к ЕГРП за Охрицкой ЗИ.. Суду пояснила, что Ковтун НА является собственником домовладения по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года С момента приобретения в собственность жилого дома, истица пользуется и земельным участком общей площадью 409 кв. м. Обратившись в КУИ г Батайска с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, она узнала о том, что имеется договор аренды земельного участка по ул ... Номер обезличен, заключенный между Охрицкой ... и КУИ г Батайска от Дата обезличена года.. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Россреестра в Батайском Отделе
Представитель Администрации ... и КУИ г Батайска по доверенности Ковалевская ЮВ уточненные исковые требования признала.. Суд принимает признание ею иска в порядке ст 173 ГПК РФ.
3 лицо Савченко СВ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица
3 лицо Охрицкий ПИ просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился. Дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО. В отзыве на иск указал, что в настоящее время в ЕГРП правообладателем земельного участка площадью 409 кв м расположенного по ... является Российская Федерация, вид права: собственность не разграничена, зарегистрировано обременение в виде аренды ( дата регистрации Дата обезличена года) в пользу Охрицкой ЗИ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В соответствии с п 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения вышеуказанной регистрационной записи. Внесение и погашение указанных записей производится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Суд, выслушав представителя истицы Опилатову ИИ, представителя Администрации ... и КУИ г Батайска по доверенности Ковалевскую ЮВ, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер и производится на основании заявления правообладателя сторон договора или уполномоченного им лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии со ст 26 п 2 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации
В соответствии со ст 609 ч 1 ГК РФ договор аренды на срок более года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с ч 2 ст 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное
В судебном заседании установлено, что Ковтун ... является собственником домовладения по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года. С момента приобретения в собственность жилого дома истица пользуется и земельным участком общей площадью 409 кв. м. Ей стало известно, что Дата обезличена года между бывшим собственником данного домовладения Охрицкой ЗИ ( умерла) и КУИ г Батайска был заключен договор аренды указанного земельного участка.
Данный договор был зарегистрирован в Батайском Отделе Управления Росреестра по РО Дата обезличена года Номер обезличен. После смерти Охрицкой ЗИ ее наследники Савченко СВ и Охрицкий ПИ, получив свидетельства о праве на наследство, продали домовладение Мартыненко ИВ, а та уже продала его Ковтун НА..
Суд считает возможным признать правопреемником по договору аренды Ковтун НА с учетом положений ст 35 ЗК РФ и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ковтун ... в порядке правопреемства право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, исключив из числа арендаторов Охрицкую ......
Управлению Росреестра по РО погасить запись в ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ