Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой ЮИ.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179\10 по иску Цыганкова ... к МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» г Батайска, Трубчаниновой ..., 3-му лицу МП «Архитектурно-планировочное бюро» г Батайска о признании факта выдачи проекта с нарушениями действующего законодательства,
У с т а н о в и л :
Цыганков ГГ обратился в суд с иском к МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» г Батайска о признании факта выдачи проекта с нарушениями действующего законодательства. Суд привлек к участию в деле в качестве 3 лица МП АПБ г Батайска, в качестве соответчика - Трубчанинову НМ
В обоснование исковых требований истец пояснил, что он является собственником 1\2 доли домовладения .... Собственником рядом с ним расположенного домовладения по ... является Трубчанинова .... До приобретения ею домовладения по ... напротив дома истца располагался жилой дом прежнего собственника, однако в 2007 году ею было начато строительство кирпичного строения бани с переносом фундамента в 1 м от его дома. То, что баня построена не на прежнем месте, ясно видно из фотографии (л.д.15), т.к. между домами Номер обезличен» и Номер обезличен ранее был деревянный забор. Кроме того, баня в настоящее время ответчицей достроена, расположено оно в нарушение норм СНиП 20701-89*, согласно которым противопожарное расстояние между домами данной степени огнестойкости должно быть минимум 8-10 м. Фактически же расстояние составляет, 1,1 м до хозпостройки и 1,8 м до выстроенного дома. Жилая постройка, дом и баня строятся по проекту, утвержденному Архитектурой г Батайска. Разрешения на уменьшение противопожарного расстояния он, истец, не давал. Он неоднократно обращался с письменными заявлениями на имя Главного архитектора г Батайска, но ему был дан ответ, что никаких нарушений нет. К сожалению, ввиду изменения законодательства РФ в настоящее время не требуется при составлении проекта индивидуального жилого дома утверждений Госпожнадзора Между тем, на основании Областного Управления пожарного надзора МЧС РФ с осмотром на месте ему был дан ответ, что здания соседа строятся с нарушением закона. В связи с чем, он и просит суд признать факт выдачи Архитектурой г Батайска Трубчаниновой НМ проекта с нарушениями норм противопожарной безопасности, т.к. данные нарушения чинят ему препятствия при эксплуатации жилого дома. Он считает, что в силу ст 12 ГК РФ он выбрал способ защиты своего права именно такой, поэтому настаивает на удовлетворении данного иска в том виде, в каком он был подан им в суд.
Представитель МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» г Батайска по доверенности Заплетина ЛА иск не признала. Суду пояснила, что в соответствии со ст 51 Градостроительного Кодекса РФ при наличии права собственности на земельный участок проект жилой дом, а тем более на хозстроение вообще не обязателен, однако каждый гражданин по своему усмотрению может заказать проект. Проект Трубчаниновой НМ был заказан на двухэтажный жилой дом и баню в 2006 году, выполняло проект МП АПБ г Батайска, данный проект был утвержден и соответствует строительным нормам, хозпостройка расположена на расстоянии 1 м от межи, дом же истца расположен на меже. Согласно Примечания 9 Приложения Номер обезличен «Противопожарные требования» СНиП Дата обезличена-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозпостроек на приусадебном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках принимаются по таблице 1* с учетом Примечания 10, в котором говорится о том, что расстояние между жилыми зданиями, жилыми зданиями и хозпостройками не нормируются при суммарной площади застройки, включая суммарную застроенную площадь между ними равной наибольшей допустимой площади застройки одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен.
Ответчица Трубчанинова НМ в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещалась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск не признала. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель 3 лица МП АПБ г Батайска по доверенности Каланчина ТБ иск не признала. Суду пояснила, что на месте бани ( в настоящее время это не баня, а летняя кухня, этот факт проверялся) ранее располагался старый саманный жилой дом размерами 9,50 х 4,50 и учитывая это обстоятельство, заказчику был выдан проект на баню с учетом прежних размеров фундамента дома. Но данное хозстроение имеет размеры меньше прежних - 5,0 х 3,5 м. Проект был утвержден главным архитектором г Батайска.
Суд, выслушав истца, представителя МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» г Батайска. Представителя МП АПБ г Батайска, обозрев материалы дела, дело Номер обезличен по иску Цыганкова ГГ к МП БТИ г Батайска Трубчаниновой НМ об установлении границы земельного участка, о нечинении препятствий в обслуживании и эксплуатации жилого дома,, находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Цыганков ГГ является собственником 1\2 доли домовладения по .... Трубчанинова НМ является собственником домовладения по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, которой Дата обезличена года было выдано разрешение Номер обезличен ижс Главным Архитектором г Батайска на строительство двухэтажного жилого дома, бани и навеса. Строительство данных объектов недвижимости ею осуществлялось на основании проекта, выполненного МП АПБ г Батайска и утвержденного Главным Архитектором г Батайска в 2006 году, с учетом того, что здание относится к 3 степени огнестойкости.
В судебном заседании также установлено, что решением Батайского городского суда от Дата обезличена года, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Ростоблсуда от Дата обезличена года, в иске Цыганкову ГГ к Трубчаниновой НМ, Администрации г Батайска об отмене акта межевания и постановления мэра г Батайска об утверждении границ земельного участка, об обязании Трубчаниновой НМ не чинить препятствий в обслуживании водопроводных коммуникаций и обеспечить ему беспрепятственный доступ и проход через калитку во двор ответчика в выходные и праздничные дни, а также в случае аварийных ситуаций было отказано, встречный иск Трубчаниновой НМ к Цыганкову ГГ был удовлетворен частично: Цыганков ГГ был обязан перенести с территории участка Номер обезличен по ... на свой земельный участок используемые им водопроводные и канализационные коммуникации. Данным решением установлено, что дом Цыганкова ГГ расположен на меже с соседним домовладением Номер обезличен ....
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного гражданского права, истцом был выбран способ защиты своего нарушенного права путем признания факта выдачи проекта на строительство бани Трубчаниновой НМ с нарушениями действующего законодательства. Истец настаивал на рассмотрении именно такого его искового заявления. Однако установление данного факта не имеет юридического значения. К тому же, в соответствии со ст 51 п 17 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений не требуется на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Как установлено в судебном заседании, строение «баня» баней не является, а используется Трубчаниновой НМ в качестве летней кухни, то есть вспомогательного строения. Истцом не представлено доказательств того, что данное вспомогательное строение не соответствует строительным нормам и правилам противопожарной безопасности, представленное им письмо Управления ГПН от Дата обезличена года (л.д.7) давалось с учетом расположения будущей бани.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Цыганкову ... в иске к МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» г Батайска, Трубчаниновой ..., 3-му лицу МП «Архитектурно-планировочное бюро» г Батайска о признании факта выдачи проекта с нарушениями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года.
Судья Вишнякова ЛВ