Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,
С участием адвоката Ковалевой С.А.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/10 по иску Щеткина ... к Администрации г. Батайска о признании права собственности на домовладение, в том числе и на самовольно возведенное строение,
У с т а н о в и л :
Щеткин И.С. обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на домовладение ( л. ...). В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на целое домовладение, в том числе и на самовольно возведенное строение лит «А», расположенные по адресу: ... ....
В судебном заседании истец суду пояснил, что с 1961 г. он является собственником домовладения Номер обезличен по ... .... Истец постоянно проживает в указанном домовладении, зарегистрирован по указанному адресу с Дата обезличенаг., несет бремя по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется домовладением и земельным участком открыто и добросовестно, как своей собственностью. В 1962г. он, без разрешения в установленном законом порядке, самовольно построил жилой дом лит. «А». Согласно «Отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию» Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. одноэтажный жилой дом лит. «А» пригоден для дальнейшей эксплуатации. В 1977г. истцу была выдана справка МП БТИ ..., где указано, что он является собственником домовладения. В настоящее время Щеткин И.С. решил приватизировать земельный участок, в ходе сбора документов выяснилось, что правоустанавливающие документы подтверждающие его право собственности на домовладение отсутствуют. Он вынужден был обратиться в суд с данным иском. Просит признать за ним право собственности на домовладение, в том числе и на самовольно возведенное строение лит. «А», расположенное по адресу: ... ....
Представитель Администрации ... по доверенности Маринич НМ уточненные исковые требования признала, суду пояснила, что не возражает против признания за Щеткиным И.С. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... ..., поскольку тот открыто и добросовестно пользуется им уже на протяжении более 40 лет..
Суд, выслушав истца, представителя Администрации ... по доверенности Маринич НМ, адвоката Ковалеву С.А, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что по данным БТИ г Батайска владельцем домовладения по ул Грузинской, 158 г Батайска с Дата обезличена г. является Щеткин И.С, однако регистрация его права не была произведена. Истец постоянно проживает в указанном домовладении, зарегистрирован по указанному адресу с Дата обезличенаг., несет бремя содержания дома и земельного участка, пользуется указанным домовладением и земельным участком открыто и добросовестно, как своей собственностью с 1961 года. Решением Батайского городского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена года у Шеткина ИС была изъята из его пользования часть земельного участка площадью 193 кв м и оставлен ему в пользовании земельный участок площадью 611 кв м л.д.15).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Суд полагает возможным признать за Щеткиным И.С. право собственности на указанное домовладение. В судебном заседании также установлено, что в 1962г. истец, без разрешения в установленном законом порядке, самовольно построил жилой дом лит. «А». Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанное строение в эксплуатацию, т.к. по « Отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию» Архитектуры ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома лит. «А» расположенного в домовладении по ..., в связи с этим МУ «Управление по архитектуре и градостроительству ...» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта и его согласовании ( л. ...). Однако в соответствии с тем же Отказом Архитектура ... сообщает, что на участке самовольно построен одноэтажный индивидуальный жилой дом лит. «А». По своему расположению данное строение не противоречит требованиям СНиП. Согласно заключению МП « Архитектурно-планировочное бюро» от Дата обезличенаг. дефектов надземных конструкций со стороны фундаментов не обнаружено, при осмотре наружных стен дефектов не обнаружено, состояние существующих конструкций удовлетворительное. Учитывая удовлетворительное состояние основных несущих конструкций индивидуальный одноэтажный жилой дом лит. «А» пригоден для дальнейшей эксплуатации ( л. ...). По заключению ФГУЗ « Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилой дом лит. «А» по ... в ... соответствует санитарным требованиям ( л. ...). Таким образом, поскольку строение лит. «А» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным признать за Щеткиным И.С. право собственности на самовольно возведенное строение лит. «А», признать за ним право собственности на целое домовладение, расположенное по адресу: ... ....
Руководствуясь ст. ст. 218, 234, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Щеткиным ..., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... ..., паспорт Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. ОВД ... области, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... ..., которое состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., сарая лит. «Б», коридора лит. «б», сарая лит. «Г», летней кухни лит. «Д», коридора лит. «д», сарая лит. «Е», забора, бассейна, уборной.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В....