Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1366\10 по иску Мошенкина ... к Мошенкину ... о признании сделки действительной, признании права собственности на домовладение,
Установил :
Мошенкин ВА обратился в суд с иском к Мошенкину АА о признании договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена года действительной и признании за ним права собственности на домовладение по ....
В судебное заседание истец Мошенкин ВА не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Мошенкиной ОВ. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности Мошенкиной ОВ. Мошенкина ОВ в обоснование иска пояснила. Что Мошенкин ... Дата обезличена года по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме, купил у своей матери Мошенкиной ... земельный участок с расположенными на нем строениями и сооружениями по .... В домовладении истец проживает и зарегистрирован с Дата обезличена. Ответчик по делу - Мошенкин ..., являющийся отцом истца, против сделки не возражал, не возражает и сейчас. Однако в установленном законом порядке он не зарегистрировал свое право, т.к. думал, что сможет это сделать в любое время. Но сейчас, поскольку Мошенкина АП умерла Дата обезличена года, он уже сделать это не может, вынужден обращаться в суд. Просит суд признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между ним и его матерью Мошенкиной АП, действительной, переход права осуществленным, признать за ним право собственности на домовладение по .... Наследниками после смерти матери является он и его отец Мошенкин АА, но никто из них к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, т.к. знали, что наследства нет, поскольку еще в 2002 году мать продала ему домовладение с согласия отца.
Ответчик Мошенкин АА в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие Мошенкина АА. Из заявления Мошенкина АА усматривается, что он иск признает, подтверждает, что Дата обезличена года между его супругой Мошенкиной АП и его сыном Мошенкиным ВА имел место письменный договор купли-продажи домовладения по ... с его согласия, как супруга.
Представители 3-х лиц Управления Росреестра по РО и нотариус г Батайска Пономарева НП в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Представитель Управления Росреестра просил дело рассматривать в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассматривать в отсутствие 3-х лиц в порядке ст 167 ГПК РФ
Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела. находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что домовладение по ... принадлежит на праве собственности Мошенкиной ... на основании договора Номер обезличен бессрочного пользования от Дата обезличена года, удостоверенного Батайской госнотконторой, зарегистрирован в БТИ г Батайска Дата обезличена года Номер обезличен. На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ей Администрацией г Батайска Номер обезличен от Дата обезличена года, она является собственником земельного участка по ... Дата обезличена года между Мошенкиной АП и Мошенкиным ВА, состоялся договор купли-продажи домовладения, оформленный сторонами в простой письменной форме.
В соответствии со ст 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор от Дата обезличена года считается заключенным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами, расчет был произведен полностью, что отражено в самом договоре С 2002 года никаких претензий к истцу ни со стороны ответчика, ни со стороны продавца не предъявлялось. Истец зарегистрирован в домовладении с Дата обезличена года, проживает там и по настоящее время.
В соответствии со ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Свое право истец в установленном законом порядке сразу не зарегистрировал ввиду своей правовой безграмотности, а впоследствии не смог этого сделать, т.к. Мошенкина АП умерла. Единственными наследниками к имуществу Мошенкиной АП, которые фактически приняли наследство, проживая в домовладении по ..., являются стороны, никто из них не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Отец истца Мошенкин АА- ответчик по делу, иск признал.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года между Мошенкиным ВА и Мошенкиной АП, признать переход права к истцу осуществленным и признать за истцом право собственности на это домовладение.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи домовладения по ул Первомайское кольцо, 155 г Батайска, заключенный Дата обезличена года между Мошенкиной ... и Мошенкиным ..., переход права к Мошенкину ... осуществленным.
Признать за Мошенкиным ... право собственности на домовладение по ..., которое состоит из : жилого дома лит «А» общей площадью 43,5 кв м, в том числе жилой 39,2 кв м, пристройки лит «А-1» общей площадью 23,5 кв м, пристройки лит «А-2» общей площадью 7,8 кв м, веранды лит «а» площадью застройки 6,5 кв м, коридора лит «а-1» общей площадью 4,8 кв м, гаража лит «Г», сарая лит «Д».
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней
Судья Вишнякова ЛВ