Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием истцов - Чижова ФИО13, Чижовой ФИО14, ответчика - председателя ЖСК «Радуга» Гатченко А.А., представителя ответчика Мулюкиной З.П. - Доценко Е.А. по доверенности от Дата обезличенаг.,
при секретаре - Шандренко Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/10 по иску Чижова ФИО15, Чижовой ФИО16 к ЖСК «Радуга», Мулюкиной ФИО17 о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, взыскании судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
Чижов ФИО18, Чижова ФИО19 обратились в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что они являются собственниками, каждый по 1/2 доле квартиры, расположенной по адресу: ... на основании Постановления Главы администрации г.Батайска от Дата обезличенаг Номер обезличен. Дата обезличена произошло залитие вышеуказанной квартиры, при этом пострадали: санузел, ванная комната, три комнаты, коридор. Причиной залива квартиры истцов послужила протечка воды из квартиры ..., расположенной в доме ..., по причине срыва комбинированной разъемной муфты на стояке горячего водоснабжения. Заключением специалиста Номер обезличен от Дата обезличенаг. стоимость восстановительного ремонта квартиры ... в связи с залитием Дата обезличенаг. составляет Номер обезличен руб. С учетом изложенного, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском о взыскании с ЖСК «Радуга», Мулюкиной З.П. в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры, Номер обезличен руб., судебных расходов.
В судебном заседании истцы Чижов В.И., Чижова В.П. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - председатель ЖСК «Радуга» Гатченко А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Ответчик Мулюкина З.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие л.д. 66).
Представитель ответчика Мулюкиной З.П. - Доценко Е.А. по доверенности от Дата обезличенаг. л.д.22), исковые требования Чижова В.И., Чижовой В.П. не признала, суду пояснила, что жилой дом по ... находится в управлении Жилищно-строительного кооператива «Радуга». Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно прилагаемым в дело квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу ..., получателем средств за техническое обслуживание в течение 2009-2010г.г. (т.е. в период, когда произошло затопление квартиры истцов) являлся ответчик ЖСК «Радуга», у которого имелись и имеются обязанности выполнять надлежащим образом услуги, поставляемые потребителю в отношении технического обслуживания жилого дома. В соответствии со ст. 148, ст.149 ЖК РФ в обязанности правления ЖСК входит соблюдение ЖСК законодательства, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а председатель ЖСК выполнение решений правления. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при управлении многоквартирным домом в соответствии с нормами ЖК РФ и п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, отвечают перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В конце 2009 года в квартире ... ЖСК «Радуга» произвела замену стояка холодного и горячего водоснабжения, но течь образовалась выше, в квартире Номер обезличен, что послужило основанием для замены пришедшего в негодность всего стояка горячего водоснабжения. Инициатором проведения таких работ являлось ЖСК в лице председателя правления, который нашел подрядчиков для выполнения работ, согласовал время проведения работ и отключения системы с каждым жильцом дома по данному стояку. ЖСК не оформил с подрядчиками договор на проведение работ, не принял работы по акту выполненных работ, чем нарушил свои обязательства перед собственниками помещений. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в решении мирового судьи судебного участка № 4 г.Батайска Ростовской области Сподаревой О.В. Неисполнение ЖСК «Радуга» своих обязательств перед собственниками жилых помещений привело к аварийной ситуации, выразившейся в расстыковке разъемного соединения, соединявшего металлопластиковую трубу с металлической, что повлекло за собой залитие квартиры Номер обезличен и нижерасположенных квартир по стояку и причинению материального ущерба собственникам квартир. С учетом изложенного, просила суд признать надлежащим ответчиком по данному делу ЖСК «Радуга», в связи с чем в исковых требованиях к Малюкиной З.П. просила суд отказать.
Выслушав истцов, ответчика - председателя ЖСК «Радуга» Гатченко А.А., представителя ответчика Мулюкиной З.П. - Доценко Е.А., изучив материалы дела, судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Чижова В.И., Чижовой В.П. полностью по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 154, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствие с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в соответствие с п. 16 подпунктом б настоящих Правил жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
В силу п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушений, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества).
Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствие с законодательством РФ и договором.
В судебном заседании было установлено, что Чижов ФИО20, Чижова ФИО21 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на основании Постановления Главы администрации г.Батайска от Дата обезличенаг Номер обезличен, что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.7).
ЖСК «Радуга» является организацией, обслуживающей жилой дом по ..., ежемесячно жильцы дома оплачивают счета за обслуживание жилого фонда данному жилищно-строительному кооперативу. Дата обезличенаг. в районе квартиры Номер обезличен произошел прорыв водопроводного стояка, в результате которого произошло затопление нескольких квартир в доме, в том числе и квартиры Чижова В.И., Чижовой В.П.
В результате залития квартиры истцам был причинен ущерб. В материалах дела имеется акт Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому комиссией в составе Председателя ЖСК «Радуга» Гатченко А.А., сантехника ФИО22. установлено, что причиной залития квартиры Номер обезличен явилось повреждение комбинированной муфты стояка горячего водоснабжения в квартире Номер обезличен. В результате залития в квартире истцов пострадали: санузел, ванная комната, три комнаты, коридор л.д. 8-9).
Поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается жилищно-строительным кооперативом, то именно на ЖСК «Радуга» лежала обязанность при необходимости произвести замену стояка, инициировав проведение жильцами дома общего собрания, на котором принять решение о необходимости капитального ремонта стояка, заключить договор на проведение работ, по результатам проведенных работ проверить качество выполненных работ и подписать соответствующий акт приема выполненных работ.
При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по данному делу является ЖСК «Радуга».
Рассматривая вопрос о размере возмещения вреда, суд руководствуется положениями ч.1 ст. 1064 ГК РФ, предусматривающей возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина, в полном объеме.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг, поврежденного имущества и т.п.
В данном случае исковые требования Чижова В.И., Чижовой В.П. основаны на расчетах, произведенных специалистом ФИО11
Согласно заключению специалиста Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.26-30) стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры ... в ценах, действующих на момент залития квартиры, составляет Номер обезличен руб. л.д. 26-30).
Стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.
С учетом изложенного, судья считает необходимым признать надлежащим ответчиком по гражданскому делу № 2-1047/10 по иску Чижова ФИО24, Чижовой ФИО25 к ЖСК «Радуга», Мулюкиной ФИО26 о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, взыскании судебных расходов - ЖСК «Радуга».
Взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу Чижова ФИО27 в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры, Номер обезличен., в пользу Чижовой ФИО28 в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры, Номер обезличен коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу Чижова ФИО29 судебные расходы в сумме Номер обезличен руб., в пользу Чижовой Номер обезличен судебные расходы в сумме Номер обезличен. л.д.3,4, 12, 23, 31)
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
3. Взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу Чижова ФИО35 судебные расходы в сумме 7 476 руб., в пользу Чижовой ФИО36 судебные расходы в сумме 7 476 руб.
4. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи кассационной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Н.В. Заярная