№ 2-351 /10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова ВА к Тарасенковой ЛИ о признании договора недействительным, о взыскании процентов, компенсации морального вреда, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Севостьянов <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
Кононов В.А. обратился в суд с иском к Тарасенковой ЛИ о признании договора недействительным, о взыскании процентов, компенсации морального вреда, уточнив и дополнив свои исковые требования. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 21.04.2009 года он заключил с ответчиком договор участия в инвестировании строительства в многоквартирном жилом доме <адрес>. Согласно условиям договора и графика платежей на август 2009 года истец передал Тарасенковой Л.И. 1710000 руб. В свою очередь, Тарасенкова Л.И. обязалась после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее четвертого квартала 2009 года, передать ему квартиру в собственность по акту приема- передачи и произвести регистрацию права собственности за истцом. По настоящее время многоквартирный жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию, ответчик отказывается расторгать договор и возвращать полученную сумму. Ему стало известно, что Тарасенкова Л.И. получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а не многоквартирного, на земельном участке, предназначенном для этих целей, т.е. она не имела права заключать такого рода договоры. На основании изложенного, истец просит признать указанную сделку недействительной в силу несоответствия закону, возвратить полученное по договору в размере 1710000 руб., 30000 руб. за произведенные им ремонтные работы в квартире, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере на основании ст.3 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 248244 руб., судебные расходы по оплате госпошлины, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. Суд привлек в качестве третье го лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Севостьянова В.М., собственника объектов недвижимости по указанному истцом адресу.
Истец в судебное заседание явился, просил не рассматривать требование о взыскании расходов по производству ремонтных работ в размере 30000 руб., в остальной части иск поддержал и пояснил суду, что он приобретал квартиру для личных нужд, проценты рассчитаны за период с сентября 2009 года, исходя из ставки рефинансирования на день подачи иска.
Тарасенкова Л.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица в судебное заседание явился, просил рассмотреть иск на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело по иску прокурора г. Батайска к Тарасенковой Л.И. о сносе многоквартирного жилого дома, находящееся в производстве Батайского горсуда, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
В соответствии со ст.1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
В соответствии со ст.1107 ГК РФ На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
В соответствии со ст.3 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 21.04.2009 года стороны заключили договор участия в инвестировании строительства в многоквартирном жилом доме <адрес> для удовлетворения личных нужд Кононова В.А. Согласно условиям договора и графика платежей на август 2009 года истец передал Тарасенковой Л.И. 1710000 руб. В свою очередь, Тарасенкова Л.И. обязалась после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее четвертого квартала 2009 года, передать Кононову В.А. квартиру в собственность по акту приема- передачи и произвести регистрацию права собственности за истцом. Вместе с тем, по указанному адресу Тарасенковой Л.И. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В ходе проведенной проверки прокуратурой г. Батайска, исходя в том числе и из объяснений Тарасенковой Л.И., было установлено, что ответчиком производится строительство многоквартирного жилого дома, на неотведенном для этих целей земельном участке. В силу положений ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» такой договор мог быть заключен юридическим лицом при наличии разрешения на строительство многоквартирного дома и выделения земельного участка для этих целей. Таким образом, Тарасенкова Л.И., у которой по указанному адресу имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, выделенном для этих целей, не могла привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома. Следовательно, договор является ничтожным, как не соответствующий закону, полученное по договору подлежит возврату- требования истца о взыскании с Тарасенковой Л.И. неосновательно полученного 1710000 руб. подлежат удовлетворению. Кроме того, 30.03.2009 года Тарасенкова Л.И. продала земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства и жилым домом Севостьянову В.М., государственная регистрация перехода права собственности и договора произведена 9.04.2009 года, т.е. не являясь собственником объекта незавершенного строительства, распорядилась им, заключив оспариваемый договор с истцом.
Суд проверил представленный расчет истцом процентов за пользование чужими денежными средствами в уточненном исковом заявлении и считает его неверным по следующим основаниям.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Истец не учел данные положения закона и следующие положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами». Согласно п.2 постановления при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ число дней в году( месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Количество дней за указанный истцом период с сентября 2009 года по 20.01.2010 года составляет 140 дней ( а не 274 дня), ставка рефинансирования на день подачи иска- 9,5 %.
Суд производит следующий расчет: ( 140х1710000 руб. х9,5%:360:100)х2 = 126560 руб. и на основании ст.3 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395,1107 ГК РФ взыскивает с ответчика указанную сумму.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Взыскание компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав истца в данном случае законом не предусмотрено, ст.3 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрена иная ответственность за нарушение обязательств. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 13172 руб., в остальной части уплата госпошлины при подаче уточненного искового заявления была отсрочена, суд взыскивает с ответчика госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, а оставшуюся часть (22098 руб.)- в доход государства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ судья,
РЕШИЛ:
Иск Кононова ВА к Тарасенковой ЛИ о признании договора недействительным, о взыскании процентов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать недействительным договор участия в инвестировании строительства <адрес> по адресу: по <адрес>, от 21.04.2009 года, заключенный между Тарасенковой Л.И. и Кононовым ВА, возвратить стороны в первоначальное положение.
Взыскать с Тарасенковой Л.И. в пользу Кононова В.А. полученное по договору от 21.04.2009 года 1710000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 126560 руб., уплаченную госпошлину в размере 13172,31 руб., в остальной части в иске отказать.
Взыскать с Тарасенковой Л.И. в доход государства госпошлину в размере 863 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 24 февраля 2010 года, через судью Батайского городского суда
Судья ____________________