№ 2- 2387/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 200 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лирник ПК к Федеральному Агентству по Управлению федеральным имуществом по Ростовской области, 3 лицам, не заявляющим самостоятельные требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Ростовской области, Министерству обороны РФ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства, ссылаясь на следующее:
Согласно договора купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Южным межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже высвобождаемого недвижимого военного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, он приобрел незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (коттедж) шифр №, площадью застройки 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежало на праве собственности РФ и находилось в оперативном управлении Квартирно-эксплуатационного отдела <данные изъяты>. Данный объект незавершенного строительства является самовольно возведенным, так как в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. Поскольку сделка им была полностью исполнена, а первичной регистрации права собственности на спорное имущество не имелось, а также расположение данного строения не противоречит требованиям СНиП, истец просит признать сделку действительной и за собой право собственности на данный объект незавершенного строительства.
Представитель истца, истец в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель Федерального Агентства по Управлению федеральным имуществом по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Суд находит рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лирник ПК и Южным межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже высвобождаемого недвижимого военного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, истец приобрел незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (коттедж) <данные изъяты>, площадью застройки 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежало на праве собственности РФ и находилось в оперативном управлении Квартирно-эксплуатационного отдела <данные изъяты>. Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в соответствии с ГК РФ, Указом Президента РФ от 23.07.1997г № 775 «Об изменении порядка реализации высвобождаемого военного имущества, акционирования и приватизации предприятий военной торговли», постановлением Правительства РФ от 24.06.1998 г. № 623 «О порядке высвобождения недвижимого военного имущества», распоряжениями Министерства имущественных отношений РФ от 27.12.1999г № 1715-р и от 30.12.2000 г № 1478-р, планом продажи спорного объекта <данные изъяты>, утвержденным распоряжением Территориального управления министерства имущественных отношений РФ по РО от 6.07.2004г № 588-р, а также распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РО от 6.06.2005 г. № 618-р, положениями информационного сообщения о продаже высвобождаемого военного имущества, опубликованного в бюллетене «Реформа» от 13.09.2005г № 105 (1151), и на основании протокола заседания Комиссии по подведению итогов аукциона по продаже высвобождаемого недвижимого военного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истец был признан победителем аукциона.
Данный объект незавершенного строительства является самовольно возведенным, так как в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был Спорный объект по данным МП БТИ числится как самовольно возведенный. Согласно Заключению Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска, отсутствует разрешение на строительство лит. «А» по адресу: г<адрес>, а также данный объект является незавершенным, в связи с чем МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, а также в согласовании самовольно возведенного объекта незавершенного строительства в домовладении по вышеуказанному адресу. Однако, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска считает, что данное строение по своему расположению не противоречит требованиям СНиП, учитывая удовлетворительное состояние основных несущих конструкций, объект незавершенного строительства возможно считать пригодным для окончания строительства.
Следовательно, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, а также что ответчик уклоняется от регистрации договора, Федеральное Агентство по Управлению федеральным имуществом по Ростовской области в судебное заседание не является, возражения на иск не представило, истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, сделка соответствует требованиям закона, суд считает возможным признать договор действительным и право собственности на самовольно возведенный объект за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор купли-продажи высвобождаемого военного имущества на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством индивидуального жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, между Южным межрегиональным отделением специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и Лирник ПК.
Признать за Лирник ПК право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом (коттедж), площадью застройки 136,1 кв.м., обозначенный на плане под литером «А», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: