Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 948\10 по иску Добровой ... к Щеголеву ..., Щеголевой ... о государственной регистрации договора купли-продажи,
Установил :
Доброва РМ обратилась в суд с иском к Щеголеву ДВ, Щеголевой ВВ о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела была надлежащим образом извещена, просит рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Андреева АП Суд полагает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности и ордеру адвоката Андреева АП.
В обоснование иска Андреев АП пояснил, что Дата обезличена года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... Договор был удостоверен нотариусом г Батайска Бурляевой АВ, реестр Номер обезличен. Дата обезличена года она обратилась в Управление Росреестра по г Батайску с заявлением о госрегистрации своего права на эту квартиру, поскольку в соответствии со ст 131 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Однако Дата обезличена года ей было в этом отказано, поскольку в соответствии с п 5 договора купли-продажи квартира продается с предварительного согласия органа опеки и попечительства с условием одновременной покупки на имя несовершеннолетней Щеголевой ..., Дата обезличена года рождения 1\6 доли в праве собственности на жилой дом по ... Однако ответчиками не были выполнены условия договора купли-продажи и не была приобретена на имя несовершеннолетней Щеголевой ВД вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако из-за того, что отец несовершеннолетней Щеголевой ВД ответчик Щеголев ДВ до настоящего времени ничего не приобрел для своей дочери, не должно быть поставлено в зависимость от ее права на приобретенную ею квартиру. Она за данную квартиру полностью выплатила деньги, вселилась в нее и проживает с 2006 года, несет бремя содержания квартиры. В связи с чем, обратилась в суд и просит произвести государственную регистрацию ее права на вышеуказанную квартиру.
Ответчик Щеголев ДВ в судебное заседание не явился, был допрошен судебным поручением, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Щеголева ДВ. Ответчик иск признал, пояснял, что им не был исполнен п 5 договора купли-продажи по независящим от него причинам. Они с его матерью Щеголевой ВВ хотели для семьи приобрести дом, в связи с чем продали квартиру Номер обезличен по ..., но т.к. полученных денег от ее продажи на приобретение дома было недостаточно, он хотел оформить ипотечный кредит Причем, ими заранее с собственником дома по ... были оговорены условия, что как только они получат деньги за проданную квартиру и получат деньги по ипотечному кредиту, то заключат договор купли-продажи дома по .... Однако впоследствии, когда квартиру они уже продали, а ипотечный кредит не получили, собственник дома по ... отказалась от сделки, сказала, что ждать она их ипотечных денег не будет. За полученные деньги от продажи квартиры они уже ничего не смогли купить, т.к. цены на недвижимость резко возросли. Никаких претензий к проданной Добровой РМ квартире он не имеет.
Ответчица Щеголева ВВ иск признала, дело просила рассматривать в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель 3 лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года между Щеголевой ВВ, Щеголевым ДВ, представляющим интересы своей несовершеннолетней дочери Щеголевой ВД, и Добровой РМ был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по .... Договор был удостоверен нотариусом г Батайска Бурляевой АВ, реестр Номер обезличен. В соответствии с п. 5 данного договора квартира продавалась с предварительного согласия органа опеки и попечительства г Батайска с условием одновременной покупки на имя несовершеннолетней Щеголевой ВД 1\6 доли в праве собственности на жилой дом по ....
В судебном заседании установлено, что истица свои обязательства по договору купли-продажи выполнила полностью, деньги за приобретенную квартиру ответчиками от нее были получены, истица в квартиру вселилась, проживает там, несет бремя ее содержания. С 2006 года никто в установленном законом порядке договор купли-продажи не оспаривал и не оспаривает и в настоящее время.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст 551 ч 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст 16 п 1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Дата обезличена года Управление Росреестра отказало в регистрации права истицы на квартиру со ссылкой на нарушение п 5 договора купли-продажи.
Суд полагает, что переход права на приобретенную истицей квартиру должен быть зарегистрирован, поскольку бездействия ответчиков, связанные с неисполнением договора купли-продажи, нарушают права истицы по реализации ее прав собственника. В данном случае, отец несовершеннолетней Щеголевой ВД ответчик Щеголев ДВ должен нести самостоятельно ответственность за то, что продав 1\2 долю квартиры, принадлежащей Щеголевой ВД, не приобрел ей на праве собственности какую-либо недвижимость, в том числе и оговоренную в договоре.
Руководствуясь ст 165 ГК РФ, ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ..., заключенного между Щеголевой ..., Щеголевым ... в интересах несовершеннолетней Щеголевой ... и Добровой ..., удостоверенного нотариусом г Батайска Бурляевой АВ, реестр Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ