Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-945\10 по иску Медведевой ... к Администрации г Батайска, 3-му лицу нотариусу г Батайска Бурляевой АВ об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на домовладение и земельный участок,
Установил :
Медведева СА обратилась в суд с иском к Администрации г Батайска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на домовладение и земельный участок.
В судебном заседании истица в обоснование своего иска пояснила, что собственником домовладения по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года являлась Сафонова ..., которая умерла Дата обезличена года. На имя Медведевой СА Сафонова ЕЕ составила завещание Дата обезличена года, которым все свое имущество завещала истице. В течение шести месяцев после смерти Сафоновой ЕЕ Медведева СА не обращалась к нотариусу г Батайска с заявлением о принятии наследства. Однако наследство фактически приняла, т.к. проживает в наследственном домовладении, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания. Однако свидетельство о праве на наследство получить не может из-за того, что на земельном участке по данным БТИ г Батайска значатся не сданными в эксплуатацию жилой дом лит «В» и пристройка лит «В-1» МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» г Батайска отказала ей в принятии дома лит «В,В-1» в эксплуатацию ввиду того, что застройщик Сафонова ЕЕ умерла, однако заключением Номер обезличен от Дата обезличена года МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» г Батайска, учитывая состояние конструкций, полагает возможным дальнейшую эксплуатацию данных строений.(л.д.15). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в РО Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом и пристройка соответствуют санитарным нормам (л.д. 22-24). Истица просит установить ей факт принятия наследства после смерти ФИО0, и признать за ней право собственности на домовладение. В том числе и на самовольные строения. Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок по ... который согласно данным межевания 2009 года имеет общую площадь 791 кв м.
Представитель Администрации г Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.29). Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Из письменного отзыва Администрации г Батайска усматривается, что ответчик иск в части признания за истицей права собственности на земельный участок не признает. Полагает, что в соответствии со ст 36 ЗК РФ приобретение права на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, имеют право граждане, которые имеют в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной, муниципальной собственности. Истица не имеет в собственности здания, строения, сооружения, расположенных на данном земельном участке
3 лицо нотариус г Батайска Бурляева АВ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие..
Суд, выслушав истицу, обозрев материалы дела., находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что собственником домовладения по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года являлась Сафонова ..., которая умерла Дата обезличена года. На имя Медведевой СА Сафонова ЕЕ составила завещание Дата обезличена года, которым все свое имущество завещала истице. В течение шести месяцев после смерти Сафоновой ЕЕ Медведева СА не обращалась к нотариусу г Батайска с заявлением о принятии наследства. Однако в соответствии со ст 1153 ГК РФ наследство фактически приняла.. т.к. проживает в этом домовладении, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по ... по данным БТИ г Батайска значатся не сданными в эксплуатацию жилой дом лит «В» и пристройка лит «В-1» МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» г Батайска во внесудебном порядке отказало истице в принятии дома лит «В,В-1» в эксплуатацию ввиду того, что застройщик Сафонова ЕЕ умерла. Вместе с тем, своим заключением Номер обезличен от Дата обезличена года МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» г Батайска, учитывая состояние конструкций, полагает возможным дальнейшую эксплуатацию данных строений.(л.д.15). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в РО Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом и пристройка соответствуют санитарным нормам (л.д. 22-24).
В соответствии со ст 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольные строения, если они соответствуют строительным, санитарным нормам, не нарушают интересы других лиц и не создают никому угрозы для жизни и здоровья. В данном случае, учитывая положительные заключения Архитектуры г Батайска и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», суд считает возможным признать за истицей право собственности на эти строения.
Что касается вопроса о земельном участке. В судебном заседании установлено, что Сафоновой ... домовладение по ... принадлежало на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, данное домовладение согласно этому договору расположено на земельном участке площадью 738 кв м. Ранее это домовладение на праве собственности принадлежало продавцу Яковенко НИ по договору купли-продажи от Дата обезличена года.(л.д.10)
В соответствии с п 2 Указа ПВС СССР от Дата обезличена года земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались только в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 87 того же Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В соответствии с п 5 ч 1 ст 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. Такое положение воспроизведено и в ст 35 ныне действующего ЗК РФ.. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования. ( право постоянного бессрочного пользования земельным участком имела Яковенко НИ, затем и Сафонова ЕЕ) Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
Поскольку истице уплата госпошлины была отсрочена до принятия решения судом по ее иску, суд взыскивает с нее госпошлину в доход государства в сумме 10.000 руб
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить факт принятия Медведевой ... наследства после смерти Сафоновой ....
Признать за Медведевой ... право собственности на домовладение по ..., которое состоит из : жилого дома лит «В» общей площадью 46,4 кв м, в том числе жилой 26,5 кв м, пристройки лит «В-1» общей площадью 29,8 кв м, в том числе жилой 25,6 кв м, летней кухни лит «Д», сарая лит «Е», сарая лит «Ж», двух колодцев, уборной-душа, мощения, ворот, забора.
Признать за Медведевой Светланой Александровной право собственности на земельный участок по ул ... общей площадью 791 кв м, кадастровый номер Номер обезличен.
Взыскать с Медведевой ..., Дата обезличена года рождения, уроженки г Батайска, госпошлину в доход государства в сумме 10.000 руб
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ